租房与买房计算器 Ultimate
10年租房与购房对比，包含盈亏平衡分析、敏感性测试和3种情景模拟，探索不同的市场和财务假设。
包含内容
- 全面的假设表，涵盖购买价格、首付、房贷利率、房产税率、物业费、维护费、房屋增值率、租金、租金涨幅和投资回报率
- 仪表盘包含6个KPI卡片：盈亏平衡年份、10年购房成本、10年租房成本、购房净优势、月供与租金对比和所需首付
- 逐年对比表，显示10年内购房与租房的累计成本及每年净差额
- 盈亏平衡分析，确定购房在累计基础上变得比租房更便宜的确切年份
- 敏感性分析网格，显示5种房屋增值率与5种房贷利率交叉下的盈亏平衡年份（25种组合）
- 情景比较表，包含3种预设情景 - 保守型、基准型和乐观型 - 并排显示完整的10年结果
- 更改任何假设时所有计算自动更新
- 适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc，无需宏
预览
查看此模板的内容
如何使用此模板
设定您的假设
在假设表中填写购买价格、首付、房贷利率、房产费用、租金和预期增长率。
查看逐年对比
逐年对比表显示10年中每年购房和租房的累计成本及净差额。
找到盈亏平衡点
盈亏平衡表确定购房在累计成本基础上变得比租房更便宜的年份。
测试不同情景
使用敏感性分析查看不同增值率和利率组合下盈亏平衡的变化，以及情景比较了解保守型、基准型和乐观型的结果。
Customer Reviews
What Our Customers Say
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
由 Claude AI 构建，经我们精心打磨。
我们使用 Claude AI 在深入研究后起草每个模板。然后由团队接手，优化布局、全面测试每个公式、修复边界情况，并打磨设计，直到达到我们自己愿意使用的标准。AI 完成了 80% 的工作，最后 20% 靠的是人工判断。
一次性购买。无需订阅。适用于 Excel 和 Google Sheets。
常见问题
盈亏平衡分析是如何运作的？
盈亏平衡表逐年追踪租房和购房的累计成本。盈亏平衡年份是购房在总成本基础上变得更便宜的时点 - 考虑了已积累的净值、首付的机会成本和所有相关费用。
敏感性分析显示什么？
它显示5种房屋增值率和5种房贷利率的每种组合下的盈亏平衡年份 - 共25种情景。这有助于展示该决策对市场条件的敏感程度。
购房方包含哪些费用？
房贷还款（本金和利息）、房产税、房屋保险、物业费、维护费用、交易成本和首付的机会成本。
租房方包含什么？
按假设年涨幅增长的月租金，加上首付如果保留投资而非用于购房所产生的投资回报。
3种情景是什么？
保守型假设低增值率和较高利率。基准型使用您的主要假设。乐观型假设较强的增值率和较低利率。三种情景并排显示10年累计成本。
购买后我会收到什么？
您将收到一个 Excel 文件（.xlsx），适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc。购买后即可下载 - 无需注册或创建账户。
有免费版本吗？
有。此模板有基础功能的免费版本。Ultimate 版本增加了高级分析、更大容量和更多工作表。
如果不适合我怎么办？
请联系我们，我们会协助您解决问题。此模板适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc，无需宏。
亮点：