حاسبة أقساط الرهن العقاري
احسب قسطك الشهري للرهن العقاري بما يشمل ضريبة الملكية والتأمين وتأمين الرهن الخاص (PMI).
تتبع نتائجك بمرور الوقت
اقرن هذه الآلة الحاسبة بجدول بيانات للاحتفاظ بسجل مستمر لأموالك.
التخطيط المالي
قالب تخطيط مالي شامل لإدارة تمويلك الشخصي.
عرض القالب →مخطط الميزانية السنوية
خطط وتتبع أموالك طوال السنة مع تقسيمات شهرية وتتبع الأهداف.
عرض القالب →حزمة التخطيط المالي الاحترافية
قوالب متميزة مختارة في حزمة واحدة. كل ما تحتاجه لإدارة أمورك المالية الشخصية.
عرض الحزمة →إشعار مهم
هذه الآلات الحاسبة مخصصة للأغراض التعليمية والمعلوماتية فقط. النتائج تقديرية مبنية على المعلومات التي تقدمها، ولا تُعدّ نصيحة مالية أو ضريبية أو استثمارية. قد تختلف نتائجك الفعلية. للحصول على إرشادات شخصية، يُنصح بالتشاور مع مستشار مالي مؤهل أو متخصص ضريبي أو خبير مختص.
أسئلة يطرحها الناس أيضاً
كيف يُحسب قسط الرهن العقاري الخاص بي؟
يجمع قسط الرهن العقاري بين أصل القرض والفائدة بناءً على مبلغ القرض والسعر والمدة. يضيف الحاسبة أيضًا ضريبة الملكية وتأمين أصحاب المنازل وتأمين PMI إن كان مطلوبًا.
ما الذي يشمله قسط الرهن العقاري الشهري؟
PITI: الأصل (سداد القرض)، والفائدة (تكلفة الاقتراض)، والضرائب (ضريبة الملكية)، والتأمين (تأمين أصحاب المنازل). يُضاف PMI إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20%.
ما هو PMI ومتى أحتاجه؟
يحمي PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص) المقرضين في حال التخلف عن السداد. يُشترط عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20%. تبلغ تكلفة PMI عادةً 0.5 - 1% من قيمة القرض سنويًا.
كم تضيف ضريبة الملكية إلى قسطي؟
تتفاوت ضرائب الملكية بحسب الموقع، وتتراوح عادةً بين 0.5 - 2.5% من قيمة المنزل سنويًا. منزل بقيمة 300,000 دولار بمعدل ضريبة 1.5% يضيف 375 دولارًا شهريًا إلى القسط.
هل أقوم بدفعات إضافية على الرهن العقاري؟
المدفوعات الإضافية تُسرّع تخفيض الأصل، مما يوفر الفوائد على مدى عمر القرض. حتى دفعة إضافية واحدة في السنة يمكن أن تُقصّر رهن عقاري مدته 30 سنة بعدة سنوات.
ما الفرق بين الرهن العقاري لمدة 15 و30 سنة؟
رهن 15 سنة يتضمن أقساطًا شهرية أعلى لكن بأسعار فائدة أقل ويُسدَّد بسرعة أكبر مما يوفر فوائد كبيرة. رهن 30 سنة أكثر يسرًا شهريًا لكن تكلفته الإجمالية أعلى.
كم من قسطي يذهب لأصل القرض مقابل الفوائد؟
المدفوعات الأولى تذهب في معظمها للفوائد. في رهن مدته 30 سنة، يستغرق الأمر نحو 13 سنة قبل أن يذهب نصف القسط لأصل القرض. تتغير هذه النسبة تدريجيًا عبر الزمن من خلال جدول الاستهلاك.
