حاسبة الاستئجار مقابل الشراء

يعتمد ذلك على الجدول الزمني والسوق المحلي والوضع المالي. المشترون الذين يخططون للبقاء 5 سنوات أو أكثر لديهم وقت أطول لاسترداد تكاليف المعاملات. الإيجار يوفر مرونة ويتجنب تكاليف الصيانة ومخاطر السوق.

عادةً 5-7 سنوات كحد أدنى. يتيح ذلك الوقت الكافي لاسترداد تكاليف الإغلاق (3-6% من السعر) والاستفادة من ارتفاع القيمة. الإقامات الأقصر غالباً ما تكون الإيجار أفضل نظراً لتكاليف المعاملات.

إضافة إلى الرهن العقاري: ضرائب الممتلكات، وتأمين أصحاب المنازل، والصيانة (1-2% من القيمة سنوياً)، ورسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA)، والإصلاحات، وتكلفة الفرصة البديلة للدفعة المقدمة في حال استثمارها في مكان آخر.

ارتفاع قيمة العقار يفيد المشترين من خلال بناء حقوق الملكية. تأخذ هذه الآلة الحاسبة في الاعتبار الارتفاع المتوقع في القيمة. في الأسواق الراكدة أو المتراجعة، قد يكون الإيجار أفضل من الناحية المالية.

لا. دفع الإيجار مقابل خدمات السكن تماماً كما تغطي أقساط الرهن العقاري الفوائد والضرائب والصيانة. المقارنة الحقيقية هي بين الإيجار والتكاليف الفعلية للتملك، وليس فقط قسط الرهن.

نقطة التعادل هي عندما تتساوى إجمالي تكاليف الشراء مع تكاليف الإيجار. تختلف هذه النقطة حسب الموقع والسوق لكنها عادةً ما تقع بين 3-7 سنوات. تعرض هذه الآلة الحاسبة نقطة التعادل الخاصة بك.