حاسبة القدرة على شراء المنزل
اكتشف حجم المنزل الذي تستطيع تحمّل تكاليفه بناءً على دخلك وديونك والدفعة الأولى.
تتبع نتائجك بمرور الوقت
اقرن هذه الآلة الحاسبة بجدول بيانات للاحتفاظ بسجل مستمر لأموالك.
التخطيط المالي
قالب تخطيط مالي شامل لإدارة تمويلك الشخصي.
عرض القالب →الميزانية الشهرية
تتبع وأدر دخلك ونفقاتك الشهرية بفعالية.
عرض القالب →حزمة التخطيط المالي الاحترافية
قوالب متميزة مختارة في حزمة واحدة. كل ما تحتاجه لإدارة أمورك المالية الشخصية.
عرض الحزمة →إشعار مهم
هذه الآلات الحاسبة مخصصة للأغراض التعليمية والمعلوماتية فقط. النتائج تقديرية مبنية على المعلومات التي تقدمها، ولا تُعدّ نصيحة مالية أو ضريبية أو استثمارية. قد تختلف نتائجك الفعلية. للحصول على إرشادات شخصية، يُنصح بالتشاور مع مستشار مالي مؤهل أو متخصص ضريبي أو خبير مختص.
أسئلة شائعة
كم يمكنني أن أتحمّل في ثمن المنزل؟
تُوافق الجهات المُقرِضة عادةً على القروض العقارية حين لا تتجاوز إجمالي تكاليف السكن 28% من الدخل الإجمالي (نسبة DTI الأمامية) ولا تتجاوز إجمالي مدفوعات الديون 36% (نسبة DTI الخلفية). يستخدم هذا الحاسبة هذه النسب.
ما قاعدة 28/36 للقروض العقارية؟
قاعدة 28/36 هي إرشادات إقراضية: بحدٍّ أقصى 28% من الدخل الإجمالي لتكاليف السكن، و36% كحدٍّ أقصى للديون الإجمالية (السكن مضافًا إليه الديون الأخرى). هذه عتبات يضعها المُقرضون وليست توصيات مالية شخصية.
كيف تؤثّر ديوني على قدرتي على تحمّل تكاليف السكن؟
الديون القائمة (قروض السيارات، وقروض الطلاب، وبطاقات الائتمان) تُقلّل مما يمكنك اقتراضه لشراء منزل. كل $500 شهريًا من مدفوعات الديون تُخفّض القدرة على تحمّل تكاليف السكن بنحو $100,000.
ما حجم الدفعة الأولى المطلوبة؟
تستلزم القروض التقليدية دفعة أولى لا تقل عن 3-5%؛ و20% تُعفيك من PMI. تقبل قروض FHA دفعة أولى بنسبة 3.5%. تُتيح قروض VA دفعة أولى 0% للمحاربين القدامى. الدفعات الأولى الأكبر تعني قروضًا أصغر وأقساطًا أدنى.
هل تؤثّر درجة الائتمان الخاصة بي على المنزل الذي يمكنني تحمّل تكلفته؟
نعم، يؤثّر درجة الائتمان على معدل الفائدة. معدل أدنى يعني التأهّل للحصول على قرض أكبر. فارق 1% في المعدل يُغيّر القدرة على التحمّل بنحو 10% من سعر المنزل.
ما الدخل المطلوب لشراء منزل بـ$300,000؟
بدفعة أولى 20% وقرض بقيمة $240,000 بمعدل 7%، تحتاج تقريبًا إلى دخل سنوي يتراوح بين $65,000 و$75,000 لاستيفاء قاعدة 28%. يتفاوت هذا المبلغ بحسب الضرائب والتأمين والديون الأخرى.
هل يجب أن أشتري منزلاً أقل مما أستطيع تحمله؟
التأهل للحصول على مبلغ قرض لا يعني أن هذا المبلغ مناسب لوضعك. الرهن العقاري الأصغر يوفر مرونة مالية أكبر، وسداداً أسرع، وضغطاً مالياً أقل. يستحق الأمر النظر في أهدافك وأولوياتك الأخرى.
