Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
Descubre cuánto puedes pagar por una casa según tus ingresos, deudas y pago inicial.
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Estas calculadoras son solo para fines educativos e informativos. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporcionas y no deben considerarse asesoramiento financiero, fiscal o de inversión. Tus resultados reales pueden variar. Para orientación personalizada, consulta a un asesor financiero calificado, profesional fiscal u otro experto apropiado.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto puedo pagar por una casa?
Los prestamistas generalmente aprueban hipotecas donde el costo total de vivienda es menor al 28% de los ingresos brutos (DTI frontal) y los pagos totales de deuda son menores al 36% (DTI posterior). Esta calculadora utiliza estas proporciones.
¿Qué es la regla 28/36 para hipotecas?
La regla 28/36 es una directriz de préstamo: los costos de vivienda no deben superar el 28% de los ingresos brutos, y la deuda total (vivienda más otras deudas) no debe superar el 36%. Estos son umbrales del prestamista, no recomendaciones de finanzas personales.
¿Cómo afecta mi deuda a la capacidad de compra de vivienda?
Las deudas existentes (préstamos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito) reducen lo que puedes pedir prestado para una vivienda. Cada $500 al mes en pagos de deuda reduce la capacidad de compra de vivienda en aproximadamente $100,000.
¿Qué enganche necesito?
Los préstamos convencionales requieren un mínimo del 3-5%; con el 20% se evita el PMI. Los préstamos FHA aceptan el 3.5% de enganche. Los préstamos VA ofrecen el 0% de enganche para veteranos. Un enganche mayor significa préstamos más pequeños y pagos menores.
¿Mi puntaje de crédito afecta cuánto puedo pagar por una casa?
Sí, el puntaje de crédito afecta tu tasa de interés. Una tasa más baja significa que calificas para un préstamo mayor. Una diferencia del 1% en la tasa cambia la capacidad de compra en aproximadamente el 10% del precio de la vivienda.
¿Qué ingresos necesito para comprar una casa de $300,000?
Con el 20% de enganche y un préstamo de $240,000 al 7%, necesitas aproximadamente $65,000-75,000 de ingresos anuales para cumplir con la regla del 28%. Esto varía según impuestos, seguro y otras deudas.
¿Debería comprar una casa por menos de lo que puedo pagar?
Calificar para un monto de préstamo no significa que ese monto sea el adecuado para tu situación. Una hipoteca más pequeña ofrece mayor flexibilidad financiera, un pago más rápido y potencialmente menos estrés económico. Vale la pena considerar tus otras metas y prioridades.
