Calculadora de Acessibilidade Imobiliária
Descubra quanto de imóvel você pode pagar com base na sua renda, dívidas e entrada.
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Estas calculadoras têm fins educacionais e informativos apenas. Os resultados são estimativas baseadas nas informações fornecidas e não devem ser considerados como aconselhamento financeiro, tributário ou de investimento. Seus resultados reais podem variar. Para orientação personalizada, consulte um consultor financeiro qualificado, profissional tributário ou outro especialista adequado.
Perguntas Frequentes
Qual é o valor máximo de imóvel que posso comprar?
Credores geralmente aprovam hipotecas em que os custos totais de moradia ficam abaixo de 28% da renda bruta (DTI frontal) e os pagamentos totais de dívidas abaixo de 36% (DTI traseiro). Esta calculadora usa essas proporções.
O que é a regra 28/36 para hipotecas?
A regra 28/36 é uma diretriz de crédito: custos de moradia em no máximo 28% da renda bruta, dívida total (moradia + outras dívidas) em no máximo 36%. Esses são limites dos credores, não recomendações de finanças pessoais.
Como minhas dívidas afetam a capacidade de compra de um imóvel?
Dívidas existentes (financiamento de carro, empréstimos estudantis, cartões de crédito) reduzem o valor que você pode tomar emprestado para um imóvel. Cada R$ 500/mês em pagamentos de dívidas reduz a capacidade de compra de imóvel em aproximadamente R$ 100.000.
Qual é o valor de entrada necessário?
Empréstimos convencionais exigem no mínimo 3-5%; 20% evita o PMI. Empréstimos FHA aceitam 3,5% de entrada. Empréstimos VA oferecem 0% de entrada para veteranos. Entradas maiores significam empréstimos menores e parcelas mais baixas.
Minha pontuação de crédito afeta o valor do imóvel que posso comprar?
Sim, a pontuação de crédito afeta sua taxa de juros. Uma taxa mais baixa significa que você se qualifica para um empréstimo maior. Uma diferença de 1% na taxa altera a capacidade de compra em aproximadamente 10% do preço do imóvel.
Qual renda preciso ter para comprar um imóvel de R$ 300.000?
Com 20% de entrada e um empréstimo de R$ 240.000 a 7%, você precisa de aproximadamente R$ 65.000-75.000 de renda anual para atender à regra dos 28%. Isso varia com base em impostos, seguro e outras dívidas.
Devo comprar um imóvel mais barato do que posso pagar?
Ser aprovado para um valor de empréstimo não significa que esse valor é adequado para a sua situação. Uma hipoteca menor oferece mais flexibilidade financeira, quitação mais rápida e potencialmente menos estresse financeiro. Vale considerar seus outros objetivos e prioridades.
