Calculateur louer vs acheter Pro
Comparaison louer vs acheter sur 10 ans avec analyse du point d'équilibre, tests de sensibilité et modélisation de 3 scénarios pour explorer différentes hypothèses de marché et financières.
Gratuit vs Pro
- Comparaison basique louer vs acheter avec hypothèses clés
- Tableau de bord avec comparaison mensuelle des coûts et résumé sur 5 ans
- Calcul de la valeur nette et du coût net
- Fonctionne dans Excel et Google Sheets
- Feuille d'hypothèses complète couvrant prix d'achat, apport, taux hypothécaire, taux d'imposition foncière, charges de copropriété, entretien, appréciation du bien, loyer, augmentation du loyer et rendement des investissements
- Tableau de bord avec 6 indicateurs clés : année d'équilibre, coût d'achat sur 10 ans, coût de location sur 10 ans, avantage net de l'achat, comparaison mensualité vs loyer et apport requis
- Tableau de comparaison année par année montrant les coûts cumulés d'achat vs location sur 10 ans avec différence nette chaque année
- Analyse du point d'équilibre identifiant l'année exacte où l'achat devient moins cher que la location sur une base cumulative
- Grille d'analyse de sensibilité montrant l'année d'équilibre pour 5 taux d'appréciation croisés avec 5 taux hypothécaires (25 combinaisons)
- Feuille de comparaison de scénarios avec 3 préréglages - Prudent, Cas de base et Optimiste - montrant les résultats complets sur 10 ans côte à côte
- Tous les calculs se mettent à jour automatiquement lorsqu'une hypothèse est modifiée
- Fonctionne dans Microsoft Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc sans macros
Aperçu
Découvrez le contenu de ce modèle
Comment utiliser ce modèle
Définissez vos hypothèses
Remplissez la feuille Hypothèses avec le prix d'achat, l'apport, le taux hypothécaire, les coûts immobiliers, le loyer et les taux de croissance attendus.
Consultez la comparaison année par année
La feuille Année par année montre les coûts cumulés d'achat et de location pour chacune des 10 années avec la différence nette.
Trouvez le point d'équilibre
La feuille Point d'équilibre identifie l'année où l'achat devient moins cher que la location sur une base de coût cumulé.
Testez différents scénarios
Utilisez l'analyse de sensibilité pour voir comment le point d'équilibre change avec différentes combinaisons d'appréciation et de taux, et la comparaison de scénarios pour les résultats Prudent vs Cas de base vs Optimiste.
Créés par Claude AI. Perfectionnés par nos soins.
Nous utilisons Claude AI pour rédiger chaque modèle, après une recherche approfondie. Puis notre équipe prend le relais. Nous affinons la mise en page, testons chaque formule en conditions réelles, corrigeons les cas limites et peaufinons le design jusqu'à obtenir un résultat que nous utiliserions nous-mêmes. L'IA nous amène à 80 %. Les 20 % restants, c'est du jugement humain.
Achat unique. Sans abonnement. Compatible Excel et Google Sheets.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'analyse du point d'équilibre ?
La feuille de point d'équilibre suit les coûts cumulés de location et d'achat année par année. L'année d'équilibre est celle où l'achat devient moins coûteux sur la base du coût total - en tenant compte de la valeur nette constituée, du coût d'opportunité de l'apport et de tous les frais associés.
Que montre l'analyse de sensibilité ?
Elle montre l'année d'équilibre pour chaque combinaison de 5 taux d'appréciation immobilière et 5 taux hypothécaires - 25 scénarios au total. Cela aide à montrer la sensibilité de la décision aux conditions du marché.
Quels coûts sont inclus du côté de l'achat ?
Mensualités hypothécaires (capital et intérêts), impôt foncier, assurance habitation, charges de copropriété, frais d'entretien, frais de clôture et coût d'opportunité de l'apport.
Qu'est-ce qui est inclus du côté de la location ?
Loyer mensuel augmentant au taux annuel supposé, plus le rendement d'investissement de l'apport s'il était resté investi au lieu d'être utilisé pour l'achat du bien.
Quels sont les 3 scénarios ?
Prudent suppose une faible appréciation et des taux plus élevés. Cas de base utilise vos hypothèses principales. Optimiste suppose une appréciation plus forte et des taux plus bas. Les trois montrent les coûts cumulés sur 10 ans côte à côte.
Que reçois-je après l'achat ?
Vous recevez un fichier Excel (.xlsx) compatible avec Microsoft Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc. Téléchargez-le immédiatement après l'achat - aucune inscription ni compte requis.
Existe-t-il une version gratuite ?
Oui. La version gratuite de ce modèle est disponible avec des fonctionnalités de base. La version Pro ajoute une analyse avancée, plus de capacité et des feuilles supplémentaires.
Et si cela ne fonctionne pas pour moi ?
Contactez-nous et nous vous aiderons à résoudre le problème. Le modèle fonctionne dans Microsoft Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc sans aucune macro nécessaire.
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Nous proposons des versions Pro de nos modèles de tableurs les plus populaires avec des fonctionnalités avancées, plus de capacité et une analyse approfondie.
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