Flux de trésorerie immobilier locatif Pro
Analyse locative multi-propriétés pour jusqu'à 5 propriétés avec suivi mensuel des flux de trésorerie, calculs de ROI et analyse de sensibilité sur les variables clés.
Gratuit vs Pro
- Suivez une seule propriété locative avec saisie des revenus et dépenses
- Tableau de bord avec flux de trésorerie mensuel, résultat net et taux de capitalisation
- Résumé annuel des revenus et dépenses
- Fonctionne dans Excel et Google Sheets
- Suivez jusqu'à 5 propriétés locatives avec prix d'achat, hypothèque, impôts, assurance, copropriété, entretien et détails des frais de gestion
- Tableau de bord avec 6 indicateurs clés : flux de trésorerie mensuel total, nombre total de propriétés, revenu locatif brut, dépenses totales, résultat net d'exploitation et taux de capitalisation moyen
- Feuille de flux de trésorerie mensuel suivant revenus et dépenses par propriété sur 12 mois avec totaux cumulés et résumé annuel
- Calculateur de ROI montrant le rendement sur fonds propres, le taux de capitalisation, le rendement brut et le rendement total par propriété et sur l'ensemble du portefeuille
- Grille d'analyse de sensibilité montrant comment le flux de trésorerie net évolue lorsque le taux de vacance et le prix du loyer varient sur 25 combinaisons
- Feuille de configuration des propriétés capturant toutes les données de coûts fixes et variables qui alimentent automatiquement toutes les autres feuilles
- La mise en forme conditionnelle met en évidence les flux de trésorerie positifs en vert et négatifs en rouge sur toutes les feuilles
- Fonctionne dans Microsoft Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc sans macros
Aperçu
Découvrez le contenu de ce modèle
Comment utiliser ce modèle
Configurez vos propriétés
Allez dans la feuille Configuration des propriétés et saisissez chaque propriété avec adresse, prix d'achat, loyer mensuel, taux de vacance, mensualité hypothécaire, impôts, assurance, copropriété, entretien et frais de gestion.
Consultez le flux de trésorerie mensuel
La feuille Flux de trésorerie mensuel montre les revenus et dépenses par propriété sur 12 mois. Mettez à jour les chiffres réels chaque mois pour suivre la performance par rapport aux projections.
Analysez les rendements
Le Calculateur de ROI compare toutes les propriétés côte à côte sur le rendement sur fonds propres, le taux de capitalisation et le rendement brut en utilisant les données saisies dans la configuration.
Lancez les scénarios de sensibilité
Utilisez la feuille Analyse de sensibilité pour voir comment le flux de trésorerie évolue lorsque le loyer et le taux de vacance varient - utile pour tester les hypothèses avant de prendre des décisions d'achat.
Créés par Claude AI. Perfectionnés par nos soins.
Nous utilisons Claude AI pour rédiger chaque modèle, après une recherche approfondie. Puis notre équipe prend le relais. Nous affinons la mise en page, testons chaque formule en conditions réelles, corrigeons les cas limites et peaufinons le design jusqu'à obtenir un résultat que nous utiliserions nous-mêmes. L'IA nous amène à 80 %. Les 20 % restants, c'est du jugement humain.
Achat unique. Sans abonnement. Compatible Excel et Google Sheets.
Questions fréquentes
Combien de propriétés puis-je suivre ?
La version Pro prend en charge jusqu'à 5 propriétés. Chaque propriété est configurée dans la feuille Configuration des propriétés et alimente automatiquement les feuilles de flux de trésorerie mensuel, ROI et sensibilité.
Comment fonctionne l'analyse de sensibilité ?
La grille de sensibilité fait varier le taux de vacance (0 % à 20 %) et le loyer mensuel (±20 % par rapport à votre loyer de base) sur 25 combinaisons. Chaque cellule montre le flux de trésorerie net mensuel résultant, aidant à identifier les points d'équilibre.
Que comprend le calculateur de ROI ?
Pour chaque propriété, il calcule le rendement sur fonds propres (flux de trésorerie annuel divisé par le total des fonds investis), le taux de capitalisation (résultat net divisé par le prix d'achat), le rendement brut et le rendement total incluant l'appréciation estimée.
Puis-je suivre différents types de propriétés ?
Oui. La feuille Configuration des propriétés accepte tout bien résidentiel ou commercial. Vous pouvez étiqueter chaque propriété par type - maison individuelle, duplex, copropriété ou local commercial.
Tient-il compte de la vacance ?
Oui. Chaque propriété a un taux de vacance dans la feuille Configuration des propriétés qui réduit le revenu locatif effectif dans tous les calculs automatiquement.
Que reçois-je après l'achat ?
Vous recevez un fichier Excel (.xlsx) compatible avec Microsoft Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc. Téléchargez-le immédiatement après l'achat - aucune inscription ni compte requis.
Existe-t-il une version gratuite ?
Oui. La version gratuite de ce modèle est disponible avec des fonctionnalités de base. La version Pro ajoute une analyse avancée, plus de capacité et des feuilles supplémentaires.
Et si cela ne fonctionne pas pour moi ?
Contactez-nous et nous vous aiderons à résoudre le problème. Le modèle fonctionne dans Microsoft Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc sans aucune macro nécessaire.
Vous cherchez d'autres modèles Pro ?
Nous proposons des versions Pro de nos modèles de tableurs les plus populaires avec des fonctionnalités avancées, plus de capacité et une analyse approfondie.
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