Calculatrice Location vs Vente
Comparez les résultats financiers de la mise en location de votre bien immobilier par rapport à sa vente.
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Ces calculateurs sont fournis à des fins éducatives et informatives uniquement. Les résultats sont des estimations basées sur les informations que vous fournissez et ne constituent pas des conseils financiers, fiscaux ou en matière d'investissement. Vos résultats réels peuvent varier. Pour un accompagnement personnalisé, veuillez consulter un conseiller financier qualifié, un professionnel de la fiscalité ou tout autre expert compétent.
Questions fréquentes
Devrais-je vendre ma maison ou la mettre en location ?
Cela dépend de vos objectifs, du marché local et de votre disposition à être propriétaire-bailleur. Vendre procure des liquidités immédiates ; louer préserve l'actif et la plus-value potentielle tout en générant des revenus. Ce calculateur aide à comparer les résultats financiers.
Quelles charges les propriétaires-bailleurs ont-ils ?
Les propriétaires-bailleurs paient le prêt immobilier, les taxes foncières, l'assurance, l'entretien (généralement 1 à 2 % de la valeur annuellement), les coûts de vacance locative (5 à 10 %), et souvent des frais de gestion immobilière (8 à 10 % du loyer). Ces charges réduisent considérablement le revenu locatif net.
Comment fonctionne l'imposition des plus-values lors de la vente d'un bien immobilier ?
Si vous avez occupé le bien 2 ans ou plus au cours des 5 dernières années, vous pouvez exclure jusqu'à 250 000 $ (500 000 $ pour un couple marié) de plus-values. Les gains dépassant l'exclusion sont imposés aux taux des plus-values - généralement 15 % ou 20 %.
Qu'est-ce que la règle du 1 % pour les biens locatifs ?
La règle du 1 % suggère que le loyer mensuel devrait être d'au moins 1 % du prix d'achat. Pour un bien de 500 000 $, cela représente 5 000 $/mois de loyer. La plupart des marchés se situent en dessous de ce seuil, notamment dans les zones à coût élevé.
Les revenus locatifs sont-ils imposés ?
Oui, mais vous pouvez déduire les charges, notamment les intérêts du prêt immobilier, les taxes foncières, l'assurance, l'entretien, l'amortissement et les frais de gestion. L'amortissement crée souvent des pertes comptables même en cas de flux de trésorerie positif.
Qu'est-ce que le taux de vacance locative ?
Le taux de vacance locative est le pourcentage de temps pendant lequel votre bien reste inoccupé entre deux locataires. Même pour les biens de qualité, le taux de vacance est généralement de 5 à 8 %. Prévoyez un budget pour la rotation des locataires, le nettoyage et le délai de mise en location.
