Calculadora de Alquilar vs Vender
Compara los resultados financieros de rentar tu propiedad versus venderla.
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Estas calculadoras son solo para fines educativos e informativos. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporcionas y no deben considerarse asesoramiento financiero, fiscal o de inversión. Tus resultados reales pueden variar. Para orientación personalizada, consulta a un asesor financiero calificado, profesional fiscal u otro experto apropiado.
Preguntas Frecuentes
¿Debo vender mi casa o arrendarla?
Depende de tus objetivos, el mercado local y tu disposición para ser arrendador. Vender ofrece liquidez inmediata; arrendar preserva el activo y la posible apreciación mientras genera ingresos. Esta calculadora ayuda a comparar los resultados financieros.
¿Qué gastos tienen los arrendadores?
Los arrendadores pagan hipoteca, impuesto a la propiedad, seguro, mantenimiento (típicamente 1-2% del valor anualmente), costos por vacancia (5-10%) y con frecuencia honorarios de administración de propiedades (8-10% de la renta). Estos costos reducen significativamente el ingreso neto por arriendo.
¿Cómo funcionan los impuestos sobre ganancias de capital al vender una vivienda?
Si viviste en la vivienda 2 o más de los últimos 5 años, puedes excluir hasta $250,000 ($500,000 si estás casado/a) de ganancias de capital. Las ganancias que superen la exclusión se gravan a tasas de ganancias de capital - generalmente 15% o 20%.
¿Qué es la regla del 1% para propiedades en renta?
La regla del 1% sugiere que la renta mensual debe ser al menos el 1% del precio de compra. Para una vivienda de $500,000, eso equivale a $5,000/mes de renta. La mayoría de los mercados están por debajo de esto, especialmente en zonas de alto costo.
¿Los ingresos por arriendo están sujetos a impuestos?
Sí, pero puedes deducir gastos que incluyen intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad, seguro, mantenimiento, depreciación y honorarios de administración. La depreciación frecuentemente genera pérdidas contables incluso con flujo de caja positivo.
¿Qué es la tasa de vacancia?
La tasa de vacancia es el porcentaje de tiempo que tu propiedad en renta permanece desocupada entre inquilinos. Incluso las buenas propiedades suelen tener una vacancia del 5-8%. Es conveniente contemplar la rotación de inquilinos, limpieza y tiempo de comercialización.
