حاسبة التأجير مقابل البيع

يعتمد ذلك على أهدافك والسوق المحلي واستعدادك لتولي دور المالك. البيع يوفر سيولة فورية؛ الإيجار يحافظ على الأصل وإمكانية ارتفاع قيمته مع توليد دخل. تساعدك هذه الآلة الحاسبة على مقارنة النتائج المالية.

يدفع الملاك أقساط الرهن العقاري وضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة (عادةً 1-2% من القيمة سنوياً) وتكاليف الشواغر (5-10%) وفي الغالب رسوم إدارة الممتلكات (8-10% من الإيجار). هذه التكاليف تُقلص صافي دخل الإيجار بشكل كبير.

إذا أقمت في المنزل سنتين أو أكثر من أصل آخر خمس سنوات، يمكنك استبعاد ما يصل إلى $250,000 ($500,000 للمتزوجين) من مكاسب رأس المال. تخضع المكاسب التي تتجاوز الاستثناء لمعدلات ضريبة أرباح رأس المال - عادةً 15% أو 20%.

تقترح قاعدة 1% أن يكون الإيجار الشهري ما لا يقل عن 1% من سعر الشراء. بالنسبة لمنزل بقيمة $500,000، يعني ذلك $5,000 شهرياً كإيجار. معظم الأسواق تقل عن هذا المعدل، خاصة في المناطق عالية التكلفة.

نعم، لكن يمكن خصم المصاريف بما فيها فوائد الرهن العقاري وضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة والإهلاك ورسوم الإدارة. كثيراً ما يُولّد الإهلاك خسائر ورقية حتى مع وجود تدفق نقدي إيجابي.

معدل الشواغر هو النسبة المئوية من الوقت الذي يظل فيه العقار الإيجاري شاغراً بين المستأجرين. حتى العقارات الجيدة عادةً ما يكون معدل شواغرها 5-8%. ضع في الحسبان تكاليف تغيير المستأجر والتنظيف ووقت التسويق.