In Depth
香港的房产重资产、强积金余额和薪资税
香港的净值往往高度集中在房产中。住宅价格是世界上最高的之一，单个公寓可以轻松代表家庭总资产的 70-80%。这种集中创造了一个特殊的动态：在纸面上，净值可能看起来很大，但如果大部分财富被锁定在抵押贷款资助的房产中，流动性可能非常有限。追踪房产权益和流动资产之间的分割给出了比标题净值数字本身更清楚的财务灵活性感受。
对多数在职居民来说，强积金余额是另一项主要的长期资产。自 2000 年计划启动以来，余额一直在逐步累积，不过强制性供款上限为每方每月 HKD 1,500，与供款率更高的退休金制度相比积累有限。强积金一般在 65 岁可以领取，或在特定的提前提取条件下动用，因此对多数处于工作年龄的人而言这是一项被锁定的资产。受托人会定期寄发结单，而积金易平台现在可以合并查看跨计划的各个账户，许多人更新净资产表时就从那里取余额数字。
香港的薪俸税制自 2024/25 课税年度起采用两级标准税率，入息净额首 HKD 5 million 为 15%，其上为 16%，且完全没有资本利得税，这意味着与高税负地区相比，投资回报和储蓄的增长效率更高。个人的银行利息、股票股息以及出售投资所得利润均不征税。这样的税务环境影响着净资产的累积方式，赚到或赚得的每一元中留在账户里的部分更多。在参照其他国家的净资产基准时，这一税负差异值得放在心上。
香港
香港的净值：需要追踪的内容
香港居民通过房产、投资、强积金和储蓄来建立财富。由于没有资本收益税，投资增长完全保留。净值追踪器将所有内容汇聚在一起。
房产通常是主导资产
香港房产价格是世界上最高的之一。对于房主来说，房产权益（市场价值减去未偿抵押贷款）经常代表净值的最大部分。即使是一个小公寓也可能值数百万港元。根据您的建筑或地区类似房产的最近交易追踪市场价值。
强积金在您的职业生涯中积累
虽然个人强积金供款上限为港元 1,500/月（员工份额），但余额随着时间以雇主供款和投资回报增长。通过您的计划受信人查看您的强积金余额。将其包含在净值中给出了更完整的图景，即使访问权限受限至 65 岁。
投资组合受益于零资本收益税
香港的股票（港交所和国际）、债券、基金和其他投资在没有资本收益税的情况下增长。完整的市场价值代表您的资产，没有递延税收负债。这使追踪变得直观 - 只需使用当前市场价值。
抵押贷款通常是最大的负债
鉴于香港房产价格，抵押贷款可能延伸至 30 年，未偿余额很大。追踪相对于房产市场价值下降的抵押贷款显示了您的权益地位。利率变化（HIBOR 关联或最优利率关联）可能会影响月度付款和总成本。
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入门指南
为香港调整净值追踪器
列出所有资产的当前余额
输入银行储蓄（港元、美元和任何其他货币账户）、强积金余额、投资组合、房产市场价值、保险现金价值和任何其他资产。
记录抵押贷款、税收贷款和其他债务
包括未偿抵押贷款、个人贷款、信用卡余额、税收贷款和任何其他债务。彻底以获得准确的净值图景。
将显示货币设置为港元
从标题中的货币选项中选择港元。对于其他货币的资产（许多香港居民持有美元或其他货币存款），以当前汇率转换为港元。
定期刷新银行、强积金和房产价值
每月用于银行账户和投资组合。每季度用于强积金和房产估计。香港房产交易是公开的，使定期估值更新变得直观。
随时间追踪趋势
在香港这样变动频繁的市场，看到净资产在数月乃至数年间的走势很有参考价值。物业估值的波动可能带来较大起伏，因此有些人会看长期趋势，而不是逐月的变化。
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模板外观
浏览模板，查看仪表板、录入表以及它生成的各项摘要，所有内容均可适配您的本地财务设置。
- 内置货币选择器
- 计算自动更新
- 数字的可视化摘要
- 无需任何设置
Track your net worth over time with charts
Breakdown of all your assets
Track all debts and liabilities
Key financial health indicators
Set and celebrate net worth milestones
常见问题
香港净值追踪器 - 常见问题
强积金通常会计入净资产吗？
多数净资产的定义都会计入。强积金是你的钱，尽管提前提取受到限制，一般要到 65 岁才可领取，另有少数例外情形。也有人会另设一条「流动净资产」，把强积金和物业排除在外，用来显示当下真正可动用的部分。
在香港估计公寓价值的可靠方法是什么？
在 Centaline 或 Midland 网站或土地登记处上检查您的建筑物或地产中类似单位的最近交易。政府评估和评估部也发布房产指数。从您的未偿抵押贷款中扣除以获得您的权益地位。
我应该包括我的汽车吗？
香港的汽车贬值，维护费用很高（保险、停车、隧道通行费）。如果您包括它，请使用现实的转售价值。许多人将车辆从净值计算中排除，因为它们是贬值的消费品。
我如何处理多币种资产？
许多香港居民持有港元、美元、人民币和其他货币存款。以当前汇率将所有转换为港元（或您的首选追踪货币）。由于港元与美元挂钩，该转换很直观。定期更新其他货币转换。
港元净值更新的好节奏是什么？
每月用于流动资产和债务。每季度用于强积金。房产可以每季度更新或当您注意到显著的市场变动时。一致性比频率更重要。
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