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重要声明
这些计算器仅供教育和参考用途。结果为基于您所提供信息的估算，不构成财务、税务或投资建议。实际结果可能有所不同。如需个性化指导，请咨询合格的财务顾问、税务专业人士或其他相关专家。
常见问题
我应该出售房屋还是出租？
这取决于您的目标、当地市场状况以及您是否愿意担任房东。出售可立即变现；出租则可保留资产，享受潜在增值并获得租金收入。本计算器有助于比较两种方案的财务结果。
房东需要承担哪些费用？
房东需支付按揭贷款、房产税、保险、维护费用（通常为房产价值的 1-2%）、空置成本（5-10%），以及物业管理费（通常为租金的 8-10%）。这些费用会大幅减少净租金收入。
出售房屋时资本利得税如何计算？
如果您在过去 5 年中有 2 年以上将该房产作为主要住所，可免税的资本利得上限为 $250,000（已婚夫妇为 $500,000）。超出免税额的利得按资本利得税率征税 - 通常为 15% 或 20%。
出租房产的 1% 法则是什么？
1% 法则建议月租金至少应为购买价格的 1%。对于价值 $500,000 的房产，月租金应达到 $5,000。大多数市场低于这一标准，尤其是在高成本地区。
租金收入需要缴税吗？
是的，但您可以扣除相关费用，包括按揭利息、房产税、保险、维护费用、折旧和管理费。折旧通常会产生账面亏损，即使实际现金流为正。
什么是空置率？
空置率是指房产在租客之间空置的时间比例。即使是条件较好的房产，空置率通常也在 5-8% 左右。应为租客更换、清洁和招租所需时间预留预算。
