Rent vs Buy Calculator Pro
Comparacao de 10 anos entre alugar e comprar com analise de ponto de equilibrio, teste de sensibilidade e modelagem de 3 cenarios para explorar diferentes premissas de mercado e financeiras.
Gratuito vs Pro
- Comparacao basica entre alugar e comprar com premissas principais
- Painel com comparacao de custo mensal e resumo de 5 anos
- Calculo de patrimonio e custo liquido
- Funciona no Excel e Google Sheets
- Planilha abrangente de premissas cobrindo preco de compra, entrada, taxa do financiamento, taxa de IPTU, condominio, manutencao, valorizacao do imovel, aluguel, reajuste do aluguel e retorno de investimento
- Painel com 6 cartoes de KPI: ano de equilibrio, custo de compra em 10 anos, custo de aluguel em 10 anos, vantagem liquida da compra, parcela mensal vs aluguel e entrada necessaria
- Tabela comparativa ano a ano mostrando custos acumulados de compra vs aluguel ao longo de 10 anos com diferenca liquida a cada ano
- Analise de ponto de equilibrio identificando o ano exato em que comprar se torna mais barato que alugar em base acumulada
- Grade de analise de sensibilidade mostrando o ano de equilibrio em 5 taxas de valorizacao cruzadas com 5 taxas de financiamento (25 combinacoes)
- Planilha de comparacao de cenarios com 3 configuracoes predefinidas - Conservador, Caso Base e Otimista - mostrando resultados completos de 10 anos lado a lado
- Todos os calculos sao atualizados automaticamente quando qualquer premissa e alterada
- Funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem necessidade de macros
Pré-visualização
Veja o que tem dentro desta planilha
Como Usar Esta Planilha
Defina suas premissas
Preencha a planilha de Premissas com preco de compra, entrada, taxa do financiamento, custos do imovel, aluguel e taxas de crescimento esperadas.
Revise a comparacao ano a ano
A planilha Ano a Ano mostra os custos acumulados de compra e aluguel para cada um dos 10 anos com a diferenca liquida.
Encontre o ponto de equilibrio
A planilha de Ponto de Equilibrio identifica o ano em que comprar se torna mais barato que alugar em base de custo acumulado.
Teste diferentes cenarios
Use a Analise de Sensibilidade para ver como o ponto de equilibrio muda com diferentes combinacoes de valorizacao e taxa, e a Comparacao de Cenarios para resultados Conservador vs Base vs Otimista.
Criadas com Claude AI. Aperfeiçoadas por nós.
Usamos Claude AI para criar cada planilha, após uma pesquisa aprofundada. Depois, nossa equipe entra em ação. Refinamos o layout, testamos exaustivamente cada fórmula, corrigimos casos extremos e polimos o design até que pareça algo que nós mesmos usaríamos. A IA nos leva 80% do caminho. Os últimos 20% são puro julgamento humano.
Compra única. Sem assinatura. Funciona no Excel e Google Sheets.
Perguntas Frequentes
Como funciona a analise de ponto de equilibrio?
A planilha de ponto de equilibrio acompanha os custos acumulados de alugar e comprar ano a ano. O ano de equilibrio e quando comprar se torna menos caro em base de custo total - considerando o patrimonio acumulado, custo de oportunidade da entrada e todos os custos associados.
O que a analise de sensibilidade mostra?
Ela mostra o ano de equilibrio para cada combinacao de 5 taxas de valorizacao do imovel e 5 taxas de financiamento - 25 cenarios no total. Isso ajuda a mostrar o quanto a decisao e sensivel as condicoes de mercado.
Quais custos estao incluidos no lado da compra?
Parcelas do financiamento (principal e juros), IPTU, seguro residencial, condominio, custos de manutencao, custos de fechamento e custo de oportunidade da entrada.
O que esta incluido no lado do aluguel?
Aluguel mensal com reajuste anual pela taxa assumida, mais o retorno de investimento sobre a entrada caso ela permanecesse investida em vez de ser usada para comprar um imovel.
Quais sao os 3 cenarios?
Conservador assume baixa valorizacao e taxas mais altas. Caso Base usa suas premissas principais. Otimista assume valorizacao mais forte e taxas mais baixas. Todos os tres mostram custos acumulados de 10 anos lado a lado.
O que eu recebo após a compra?
Você recebe um arquivo Excel (.xlsx) que funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Baixe imediatamente após a compra - sem cadastro ou conta necessários.
Existe uma versão gratuita?
Sim. A versão gratuita desta planilha está disponível com recursos básicos. A versão Pro adiciona análises avançadas, mais capacidade e abas adicionais.
E se não funcionar para mim?
Entre em contato conosco e ajudaremos a resolver. A planilha funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem macros necessárias.
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Oferecemos versões Pro das nossas planilhas mais populares com recursos avançados, mais capacidade e análises mais profundas.