Rental Property Cash Flow Pro
Analise de aluguel para multiplas propriedades com ate 5 imoveis, acompanhamento mensal de fluxo de caixa, calculos de ROI e analise de sensibilidade sobre variaveis-chave.
Gratuito vs Pro
- Acompanhe um unico imovel para aluguel com entradas de receita e despesa
- Painel com fluxo de caixa mensal, NOI e cap rate
- Resumo anual de receitas e despesas
- Funciona no Excel e Google Sheets
- Acompanhe ate 5 imoveis para aluguel com preco de compra, financiamento, impostos, seguro, condominio, manutencao e detalhes de taxa de administracao
- Painel com 6 cartoes de KPI: fluxo de caixa mensal total, total de propriedades, renda bruta de aluguel, despesas totais, receita operacional liquida e cap rate medio
- Planilha de fluxo de caixa mensal acompanhando receitas e despesas por propriedade ao longo de 12 meses com totais acumulados e resumo anual
- Calculadora de ROI mostrando retorno sobre o capital investido, cap rate, rendimento bruto e retorno total por propriedade e de todo o portfolio
- Grade de analise de sensibilidade mostrando como o fluxo de caixa liquido muda conforme a taxa de vacancia e o preco do aluguel variam em 25 combinacoes
- Planilha de Configuracao de Propriedades capturando todos os custos fixos e variaveis que alimentam automaticamente todas as outras planilhas
- Formatacao condicional destaca fluxo de caixa positivo em verde e negativo em vermelho em todas as planilhas
- Funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem necessidade de macros
Pré-visualização
Veja o que tem dentro desta planilha
Como Usar Esta Planilha
Configure suas propriedades
Va ate a planilha de Configuracao de Propriedades e insira cada imovel com endereco, preco de compra, aluguel mensal, taxa de vacancia, parcela do financiamento, impostos, seguro, condominio, manutencao e taxa de administracao.
Revise o fluxo de caixa mensal
A planilha de Fluxo de Caixa Mensal mostra receitas e despesas por propriedade ao longo de 12 meses. Atualize os valores reais a cada mes para acompanhar o desempenho em relacao as projecoes.
Analise os retornos
A Calculadora de ROI compara todas as propriedades lado a lado por retorno sobre o capital investido, cap rate e rendimento bruto usando os dados inseridos na Configuracao de Propriedades.
Execute cenarios de sensibilidade
Use a planilha de Analise de Sensibilidade para ver como o fluxo de caixa muda conforme o aluguel e a taxa de vacancia variam - util para testar premissas antes de tomar decisoes de compra.
Criadas com Claude AI. Aperfeiçoadas por nós.
Usamos Claude AI para criar cada planilha, após uma pesquisa aprofundada. Depois, nossa equipe entra em ação. Refinamos o layout, testamos exaustivamente cada fórmula, corrigimos casos extremos e polimos o design até que pareça algo que nós mesmos usaríamos. A IA nos leva 80% do caminho. Os últimos 20% são puro julgamento humano.
Compra única. Sem assinatura. Funciona no Excel e Google Sheets.
Perguntas Frequentes
Quantas propriedades posso acompanhar?
A versao Pro suporta ate 5 propriedades. Cada propriedade e configurada na planilha de Configuracao de Propriedades e alimenta automaticamente as planilhas de fluxo de caixa mensal, ROI e sensibilidade.
Como funciona a analise de sensibilidade?
A grade de sensibilidade varia a taxa de vacancia (0% a 20%) e o aluguel mensal (±20% do aluguel base) em 25 combinacoes. Cada celula mostra o fluxo de caixa liquido mensal resultante, ajudando a identificar pontos de equilibrio.
O que a Calculadora de ROI inclui?
Para cada propriedade, calcula retorno sobre o capital investido (fluxo de caixa anual dividido pelo capital total investido), cap rate (NOI dividido pelo preco de compra), rendimento bruto e retorno total incluindo valorizacao estimada.
Posso acompanhar diferentes tipos de propriedade?
Sim. A planilha de Configuracao de Propriedades aceita qualquer propriedade residencial ou comercial. Voce pode rotular cada propriedade por tipo - casa, duplex, apartamento ou unidade comercial.
Ela considera a vacancia?
Sim. Cada propriedade tem uma entrada de taxa de vacancia na planilha de Configuracao de Propriedades que reduz a renda efetiva de aluguel em todos os calculos automaticamente.
O que eu recebo após a compra?
Você recebe um arquivo Excel (.xlsx) que funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Baixe imediatamente após a compra - sem cadastro ou conta necessários.
Existe uma versão gratuita?
Sim. A versão gratuita desta planilha está disponível com recursos básicos. A versão Pro adiciona análises avançadas, mais capacidade e abas adicionais.
E se não funcionar para mim?
Entre em contato conosco e ajudaremos a resolver. A planilha funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem macros necessárias.
Procurando mais planilhas Pro?
Oferecemos versões Pro das nossas planilhas mais populares com recursos avançados, mais capacidade e análises mais profundas.