Rent vs Buy Calculator Pro
Confronto affitto vs acquisto su 10 anni con analisi del punto di pareggio, test di sensibilità e modellazione a 3 scenari per esplorare diverse ipotesi di mercato e finanziarie.
Gratuito vs Pro
- Confronto base affitto vs acquisto con le ipotesi principali
- Dashboard con confronto dei costi mensili e riepilogo a 5 anni
- Calcolo dell'equity immobiliare e del costo netto
- Funziona in Excel e Google Sheets
- Foglio ipotesi completo che copre prezzo di acquisto, anticipo, tasso del mutuo, aliquota tasse sulla proprietà, HOA, manutenzione, rivalutazione immobiliare, affitto, crescita dell'affitto e rendimento degli investimenti
- Dashboard con 6 schede KPI: anno di pareggio, costo acquisto a 10 anni, costo affitto a 10 anni, vantaggio netto dell'acquisto, rata mensile vs affitto e anticipo richiesto
- Tabella di confronto anno per anno che mostra i costi cumulativi di acquisto vs affitto su 10 anni con differenza netta per ogni anno
- Analisi del punto di pareggio che identifica l'anno esatto in cui l'acquisto diventa più conveniente dell'affitto su base cumulativa
- Griglia di analisi di sensibilità che mostra l'anno di pareggio incrociando 5 tassi di rivalutazione immobiliare con 5 tassi di mutuo (25 combinazioni)
- Foglio confronto scenari con 3 scenari preimpostati - Conservativo, Caso Base e Ottimistico - che mostrano i risultati completi a 10 anni affiancati
- Tutti i calcoli si aggiornano automaticamente quando cambia qualsiasi ipotesi
- Funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc senza macro
Anteprima
Scopri cosa contiene questo modello
Come usare questo modello
Imposta le tue ipotesi
Compila il foglio Ipotesi con prezzo di acquisto, anticipo, tasso del mutuo, costi sulla proprietà, affitto e tassi di crescita previsti.
Esamina il confronto anno per anno
Il foglio Anno per Anno mostra i costi cumulativi di acquisto e affitto per ciascuno dei 10 anni con la differenza netta.
Trova il punto di pareggio
Il foglio Punto di Pareggio identifica l'anno in cui l'acquisto diventa più conveniente dell'affitto su base di costo cumulativo.
Testa diversi scenari
Usa l'Analisi di Sensibilità per vedere come cambia il punto di pareggio con diverse combinazioni di rivalutazione e tassi, e il Confronto Scenari per i risultati Conservativo vs Base vs Ottimistico.
Creati da Claude AI. Perfezionati da noi.
Utilizziamo Claude AI per creare ogni modello, dopo una ricerca approfondita. Poi interviene il nostro team. Miglioriamo il layout, testiamo ogni formula, correggiamo i casi limite e rifiniamo il design fino a ottenere qualcosa che useremmo noi stessi. L'AI ci porta all'80%. L'ultimo 20% è tutto giudizio umano.
Acquisto una tantum. Nessun abbonamento. Funziona in Excel e Google Sheets.
Domande frequenti
Come funziona l'analisi del punto di pareggio?
Il foglio del punto di pareggio traccia i costi cumulativi per affitto e acquisto anno per anno. L'anno di pareggio è quello in cui l'acquisto diventa meno costoso su base di costo totale - considerando l'equity accumulata, il costo opportunità dell'anticipo e tutti i costi associati.
Cosa mostra l'analisi di sensibilità?
Mostra l'anno di pareggio per ogni combinazione di 5 tassi di rivalutazione immobiliare e 5 tassi di mutuo - 25 scenari in totale. Questo aiuta a capire quanto la decisione sia sensibile alle condizioni di mercato.
Quali costi sono inclusi nel lato acquisto?
Rate del mutuo (capitale e interessi), tasse sulla proprietà, assicurazione sulla casa, spese HOA, costi di manutenzione, costi di chiusura e costo opportunità dell'anticipo.
Cosa è incluso nel lato affitto?
Affitto mensile che cresce al tasso annuale ipotizzato, più il rendimento dell'investimento sull'anticipo se fosse rimasto investito invece di essere usato per l'acquisto di una casa.
Quali sono i 3 scenari?
Conservativo ipotizza bassa rivalutazione e tassi più alti. Caso Base usa le tue ipotesi principali. Ottimistico ipotizza rivalutazione più forte e tassi più bassi. Tutti e tre mostrano i costi cumulativi a 10 anni affiancati.
Cosa ricevo dopo l'acquisto?
Ricevi un file Excel (.xlsx) che funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Scaricalo subito dopo l'acquisto - nessuna registrazione o account richiesti.
Esiste una versione gratuita?
Sì. La versione gratuita di questo modello è disponibile con funzionalità base. La versione Pro aggiunge analisi avanzate, maggiore capacità e fogli aggiuntivi.
Cosa succede se non funziona per me?
Contattaci e ti aiuteremo a risolvere il problema. Il modello funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc senza macro.
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