Rental Property Cash Flow Pro
Analisi multi-immobile per fino a 5 proprietà con monitoraggio mensile del flusso di cassa, calcoli del ROI e analisi di sensibilità sulle variabili chiave.
Gratuito vs Pro
- Monitora una singola proprietà in affitto con input di entrate e uscite
- Dashboard con flusso di cassa mensile, NOI e cap rate
- Riepilogo annuale di entrate e uscite
- Funziona in Excel e Google Sheets
- Monitora fino a 5 proprietà in affitto con prezzo di acquisto, mutuo, tasse, assicurazione, HOA, manutenzione e dettagli sulle spese di gestione
- Dashboard con 6 schede KPI: flusso di cassa mensile totale, numero totale proprietà, reddito lordo da locazione, spese totali, reddito operativo netto e cap rate medio
- Foglio flusso di cassa mensile che monitora entrate e uscite per proprietà su 12 mesi con totali progressivi e riepilogo annuale
- Calcolatore ROI che mostra rendimento cash-on-cash, cap rate, rendimento lordo e rendimento totale per proprietà e per l'intero portafoglio
- Griglia di analisi di sensibilità che mostra come il flusso di cassa netto cambia al variare del tasso di sfitto e del prezzo dell'affitto su 25 combinazioni
- Foglio Configurazione Proprietà che raccoglie tutti gli input di costi fissi e variabili che alimentano automaticamente tutti gli altri fogli
- La formattazione condizionale evidenzia il flusso di cassa positivo in verde e negativo in rosso su tutti i fogli
- Funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc senza macro
Anteprima
Scopri cosa contiene questo modello
Come usare questo modello
Configura le tue proprietà
Vai al foglio Configurazione Proprietà e inserisci ogni proprietà con indirizzo, prezzo di acquisto, affitto mensile, tasso di sfitto, rata del mutuo, tasse, assicurazione, HOA, manutenzione e spese di gestione.
Rivedi il flusso di cassa mensile
Il foglio Flusso di Cassa Mensile mostra entrate e uscite per proprietà su 12 mesi. Aggiorna i dati effettivi ogni mese per monitorare le prestazioni rispetto alle previsioni.
Analizza i rendimenti
Il Calcolatore ROI confronta tutte le proprietà affiancate per rendimento cash-on-cash, cap rate e rendimento lordo usando i dati inseriti nella Configurazione Proprietà.
Esegui scenari di sensibilità
Usa il foglio Analisi di Sensibilità per vedere come cambia il flusso di cassa al variare dell'affitto e del tasso di sfitto - utile per testare le ipotesi prima di prendere decisioni di acquisto.
Creati da Claude AI. Perfezionati da noi.
Utilizziamo Claude AI per creare ogni modello, dopo una ricerca approfondita. Poi interviene il nostro team. Miglioriamo il layout, testiamo ogni formula, correggiamo i casi limite e rifiniamo il design fino a ottenere qualcosa che useremmo noi stessi. L'AI ci porta all'80%. L'ultimo 20% è tutto giudizio umano.
Acquisto una tantum. Nessun abbonamento. Funziona in Excel e Google Sheets.
Domande frequenti
Quante proprietà posso monitorare?
La versione Pro supporta fino a 5 proprietà. Ogni proprietà viene configurata nel foglio Configurazione Proprietà e alimenta automaticamente i fogli del flusso di cassa mensile, ROI e sensibilità.
Come funziona l'analisi di sensibilità?
La griglia di sensibilità varia il tasso di sfitto (da 0% a 20%) e l'affitto mensile (±20% dal tuo affitto base) su 25 combinazioni. Ogni cella mostra il flusso di cassa netto mensile risultante, aiutando a identificare i punti di pareggio.
Cosa include il Calcolatore ROI?
Per ogni proprietà calcola il rendimento cash-on-cash (flusso di cassa annuale diviso per il capitale totale investito), il cap rate (NOI diviso per il prezzo di acquisto), il rendimento lordo e il rendimento totale inclusa la rivalutazione stimata.
Posso monitorare diversi tipi di proprietà?
Sì. Il foglio Configurazione Proprietà accetta qualsiasi proprietà residenziale o commerciale. Puoi etichettare ogni proprietà per tipo - unifamiliare, bifamiliare, condominio o unità commerciale.
Tiene conto dello sfitto?
Sì. Ogni proprietà ha un input per il tasso di sfitto nel foglio Configurazione Proprietà che riduce il reddito locativo effettivo in tutti i calcoli automaticamente.
Cosa ricevo dopo l'acquisto?
Ricevi un file Excel (.xlsx) che funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Scaricalo subito dopo l'acquisto - nessuna registrazione o account richiesti.
Esiste una versione gratuita?
Sì. La versione gratuita di questo modello è disponibile con funzionalità base. La versione Pro aggiunge analisi avanzate, maggiore capacità e fogli aggiuntivi.
Cosa succede se non funziona per me?
Contattaci e ti aiuteremo a risolvere il problema. Il modello funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc senza macro.
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Offriamo versioni Pro dei nostri modelli più popolari con funzionalità avanzate, maggiore capacità e analisi approfondite.
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