Calculadora de Renta vs Compra Pro
Comparacion de alquilar vs comprar a 10 anos con analisis de punto de equilibrio, prueba de sensibilidad y modelado de 3 escenarios para explorar diferentes supuestos de mercado y financieros.
Gratis vs Pro
- Comparacion basica de alquilar vs comprar con supuestos principales
- Panel con comparacion de costos mensuales y resumen a 5 anos
- Calculo de patrimonio de vivienda y costo neto
- Funciona en Excel y Google Sheets
- Hoja de supuestos completa que cubre precio de compra, enganche, tasa hipotecaria, tasa de impuesto predial, HOA, mantenimiento, apreciacion de la vivienda, alquiler, crecimiento del alquiler y rendimiento de inversiones
- Panel con 6 tarjetas de indicadores: ano de equilibrio, costo de compra a 10 anos, costo de alquiler a 10 anos, ventaja neta de comprar, pago mensual vs alquiler y enganche requerido
- Tabla comparativa ano por ano que muestra los costos acumulados de comprar vs alquilar durante 10 anos con la diferencia neta cada ano
- Analisis de punto de equilibrio que identifica el ano exacto en que comprar se vuelve mas economico que alquilar en base acumulada
- Cuadricula de analisis de sensibilidad que muestra el ano de equilibrio en 5 tasas de apreciacion cruzadas con 5 tasas hipotecarias (25 combinaciones)
- Hoja de comparacion de escenarios con 3 preconfigurados - Conservador, Caso Base y Optimista - mostrando resultados completos a 10 anos lado a lado
- Todos los calculos se actualizan automaticamente cuando cambia cualquier supuesto
- Funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc sin necesidad de macros
Vista previa
Mira qué contiene esta plantilla
Cómo usar esta plantilla
Define tus supuestos
Completa la hoja de Supuestos con precio de compra, enganche, tasa hipotecaria, costos de propiedad, alquiler y tasas de crecimiento esperadas.
Revisa la comparacion ano por ano
La hoja Ano por Ano muestra los costos acumulados de comprar y alquilar para cada uno de los 10 anos con la diferencia neta.
Encuentra el punto de equilibrio
La hoja de Punto de Equilibrio identifica el ano en que comprar se vuelve mas economico que alquilar en base al costo acumulado.
Prueba diferentes escenarios
Usa el Analisis de Sensibilidad para ver como cambia el punto de equilibrio con diferentes combinaciones de apreciacion y tasas, y la Comparacion de Escenarios para resultados Conservador vs Base vs Optimista.
Creadas por Claude AI. Perfeccionadas por nosotros.
Usamos Claude AI para crear el borrador de cada plantilla, después de una investigación profunda. Luego nuestro equipo interviene. Refinamos el diseño, probamos cada fórmula a fondo, corregimos casos especiales y pulimos el diseño hasta que se siente como algo que realmente usaríamos nosotros mismos. La IA nos lleva al 80%. El último 20% es criterio humano.
Compra única. Sin suscripción. Funciona en Excel y Google Sheets.
Preguntas frecuentes
Como funciona el analisis de punto de equilibrio?
La hoja de punto de equilibrio registra los costos acumulados de alquilar y comprar ano por ano. El ano de equilibrio es donde comprar se vuelve menos costoso en base al costo total, considerando el patrimonio acumulado, el costo de oportunidad del enganche y todos los costos asociados.
Que muestra el analisis de sensibilidad?
Muestra el ano de equilibrio en cada combinacion de 5 tasas de apreciacion de vivienda y 5 tasas hipotecarias - 25 escenarios en total. Esto ayuda a mostrar que tan sensible es la decision a las condiciones del mercado.
Que costos se incluyen en el lado de la compra?
Pagos hipotecarios (capital e intereses), impuesto predial, seguro de vivienda, cuotas HOA, costos de mantenimiento, costos de cierre y costo de oportunidad del enganche.
Que se incluye en el lado del alquiler?
Alquiler mensual con crecimiento a la tasa anual asumida, mas el rendimiento de la inversion del enganche si se hubiera mantenido invertido en lugar de usarse para la compra de una vivienda.
Cuales son los 3 escenarios?
Conservador asume baja apreciacion y tasas mas altas. Caso Base usa tus supuestos principales. Optimista asume mayor apreciacion y tasas mas bajas. Los tres muestran costos acumulados a 10 anos lado a lado.
¿Qué recibo después de la compra?
Recibes un archivo Excel (.xlsx) que funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc. Descárgalo de inmediato después de la compra - sin registro ni cuenta requerida.
¿Hay una versión gratuita?
Sí. La versión gratuita de esta plantilla está disponible con funciones básicas. La versión Pro agrega análisis avanzado, mayor capacidad y hojas adicionales.
¿Qué pasa si no me funciona?
Contáctanos y te ayudaremos a resolverlo. La plantilla funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc sin necesidad de macros.
¿Buscas más plantillas Pro?
Ofrecemos versiones Pro de nuestras plantillas más populares con funciones avanzadas, mayor capacidad y análisis más detallado.