Flujo de Caja de Propiedad en Renta Pro
Analisis de propiedades en renta para hasta 5 propiedades con seguimiento de flujo de efectivo mensual, calculos de ROI y analisis de sensibilidad en variables clave.
Gratis vs Pro
- Da seguimiento a una sola propiedad en renta con datos de ingresos y gastos
- Panel con flujo de efectivo mensual, NOI y tasa de capitalizacion
- Resumen anual de ingresos y gastos
- Funciona en Excel y Google Sheets
- Da seguimiento a hasta 5 propiedades en renta con precio de compra, hipoteca, impuestos, seguro, HOA, mantenimiento y detalles de tarifa de administracion
- Panel con 6 tarjetas de indicadores: flujo de efectivo mensual total, total de propiedades, ingreso bruto por renta, gastos totales, ingreso operativo neto y tasa de capitalizacion promedio
- Hoja de flujo de efectivo mensual que registra ingresos y gastos por propiedad durante 12 meses con totales acumulados y resumen anual
- Calculadora de ROI que muestra retorno sobre efectivo invertido, tasa de capitalizacion, rendimiento bruto y retorno total por propiedad y del portafolio completo
- Cuadricula de analisis de sensibilidad que muestra como cambia el flujo de efectivo neto al variar la tasa de vacancia y el precio del alquiler en 25 combinaciones
- Hoja de Configuracion de Propiedades que captura todos los costos fijos y variables que alimentan automaticamente todas las demas hojas
- El formato condicional resalta el flujo de efectivo positivo en verde y negativo en rojo en todas las hojas
- Funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc sin necesidad de macros
Vista previa
Mira qué contiene esta plantilla
Cómo usar esta plantilla
Configura tus propiedades
Ve a la hoja de Configuracion de Propiedades e ingresa cada propiedad con direccion, precio de compra, alquiler mensual, tasa de vacancia, pago hipotecario, impuestos, seguro, HOA, mantenimiento y tarifa de administracion.
Revisa el flujo de efectivo mensual
La hoja de Flujo de Efectivo Mensual muestra ingresos y gastos por propiedad durante 12 meses. Actualiza las cifras reales cada mes para dar seguimiento al desempeno contra las proyecciones.
Analiza los retornos
La Calculadora de ROI compara todas las propiedades lado a lado en retorno sobre efectivo invertido, tasa de capitalizacion y rendimiento bruto usando los datos ingresados en Configuracion de Propiedades.
Ejecuta escenarios de sensibilidad
Usa la hoja de Analisis de Sensibilidad para ver como cambia el flujo de efectivo al variar el alquiler y la tasa de vacancia - util para probar supuestos antes de tomar decisiones de compra.
Creadas por Claude AI. Perfeccionadas por nosotros.
Usamos Claude AI para crear el borrador de cada plantilla, después de una investigación profunda. Luego nuestro equipo interviene. Refinamos el diseño, probamos cada fórmula a fondo, corregimos casos especiales y pulimos el diseño hasta que se siente como algo que realmente usaríamos nosotros mismos. La IA nos lleva al 80%. El último 20% es criterio humano.
Compra única. Sin suscripción. Funciona en Excel y Google Sheets.
Preguntas frecuentes
Cuantas propiedades puedo registrar?
La version Pro admite hasta 5 propiedades. Cada propiedad se configura en la hoja de Configuracion de Propiedades y alimenta automaticamente las hojas de flujo de efectivo mensual, ROI y sensibilidad.
Como funciona el analisis de sensibilidad?
La cuadricula de sensibilidad varia la tasa de vacancia (0% a 20%) y el alquiler mensual (+-20% desde tu alquiler base) en 25 combinaciones. Cada celda muestra el flujo de efectivo neto mensual resultante, ayudando a identificar puntos de equilibrio.
Que incluye la Calculadora de ROI?
Para cada propiedad calcula retorno sobre efectivo invertido (flujo de efectivo anual dividido entre el total de efectivo invertido), tasa de capitalizacion (NOI dividido entre precio de compra), rendimiento bruto y retorno total incluyendo apreciacion estimada.
Puedo registrar diferentes tipos de propiedad?
Si. La hoja de Configuracion de Propiedades acepta cualquier propiedad residencial o comercial. Puedes etiquetar cada propiedad por tipo - casa unifamiliar, duplex, condominio o unidad comercial.
Considera la vacancia?
Si. Cada propiedad tiene una entrada de tasa de vacancia en la hoja de Configuracion de Propiedades que reduce el ingreso efectivo por renta en todos los calculos automaticamente.
¿Qué recibo después de la compra?
Recibes un archivo Excel (.xlsx) que funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc. Descárgalo de inmediato después de la compra - sin registro ni cuenta requerida.
¿Hay una versión gratuita?
Sí. La versión gratuita de esta plantilla está disponible con funciones básicas. La versión Pro agrega análisis avanzado, mayor capacidad y hojas adicionales.
¿Qué pasa si no me funciona?
Contáctanos y te ayudaremos a resolverlo. La plantilla funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc sin necesidad de macros.
¿Buscas más plantillas Pro?
Ofrecemos versiones Pro de nuestras plantillas más populares con funciones avanzadas, mayor capacidad y análisis más detallado.