Hypotheken-Refinanzierungsrechner
Berechnen Sie potenzielle Ersparnisse durch eine Umfinanzierung und ermitteln Sie Ihren Break-Even-Punkt.
Verfolgen Sie Ihre Ergebnisse im Laufe der Zeit
Kombinieren Sie diesen Rechner mit einer Tabelle, um eine laufende Aufzeichnung Ihrer Finanzen zu führen.
Wichtiger Hinweis
Diese Rechner dienen ausschließlich Bildungs- und Informationszwecken. Die Ergebnisse sind Schätzungen basierend auf den von Ihnen bereitgestellten Informationen und sollten nicht als Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung angesehen werden. Ihre tatsächlichen Ergebnisse können abweichen. Für persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Finanzberater, Steuerberater oder anderen geeigneten Experten.
Häufig gestellte Fragen
Sollte ich meine Hypothek umfinanzieren?
Häufige Faktoren bei Umfinanzierungsentscheidungen umfassen das Zinssenkungspotenzial (0,5-1%+ niedriger), wie lange Sie noch bleiben möchten im Vergleich zur Amortisationszeit sowie gewünschte Änderungen der Darlehenslaufzeit. Dieser Rechner hilft bei der Analyse Ihrer spezifischen Situation.
Was ist ein guter Grund für eine Umfinanzierung?
Häufige Gründe: niedrigerer Zinssatz, kürzere Laufzeit, Wechsel von ARM zu Festzins, Barauszahlung für Hausverbesserungen oder Abschaffung der PMI. Beachten Sie, dass eine Verlängerung der Darlehenslaufzeit zur Senkung der Zahlungen die insgesamt gezahlten Zinsen erhöht.
Wie viel spare ich durch eine Umfinanzierung?
Die Ersparnisse hängen von der Zinssenkung, der verbleibenden Laufzeit und den Abschlusskosten ab. Eine Zinssenkung um 1% bei $300.000 spart ungefähr $200 pro Monat. Dieser Rechner zeigt Ihre genauen Ersparnisse nach Berücksichtigung der Kosten.
Was ist der Break-even-Punkt bei einer Umfinanzierung?
Der Break-even-Punkt ist erreicht, wenn die monatlichen Ersparnisse die Abschlusskosten übersteigen. Wenn die Umfinanzierung $6.000 kostet und $200 pro Monat spart, liegt der Break-even bei 30 Monaten. Eine Umfinanzierung ist finanziell sinnvoll, wenn Sie länger als den Break-even-Zeitraum bleiben.
Welche Kosten entstehen bei einer Umfinanzierung?
Typische Kosten: 2-5% des Darlehensbetrags. Dazu gehören Gutachtergebühren ($300-500), Titelversicherung, Bearbeitungsgebühren und Abschlusskosten. Einige Kreditgeber bieten Optionen ohne Abschlusskosten mit etwas höheren Zinssätzen an.
Lohnt sich eine Umfinanzierung bei 0,5% niedrigerem Zinssatz?
Das hängt vom Darlehenssaldo und der geplanten Verweildauer ab. Bei einem Darlehen von $300.000 spart 0,5% etwa $100 pro Monat. Bei Kosten von $6.000 erreichen Sie den Break-even in 5 Jahren.
Kann ich bei schlechter Kreditwürdigkeit umfinanzieren?
Ja, aber die Zinssätze werden höher sein. Die FHA Streamline Refinanzierung hat weniger strenge Anforderungen. Im Allgemeinen qualifizieren sich Kreditwürdigkeitspunkte über 620 für eine konventionelle Umfinanzierung, bessere Punkte erhalten jedoch bessere Zinssätze.
