التدفق النقدي للعقارات المؤجرة Pro
تحليل إيجار متعدد العقارات لحتى 5 عقارات مع تتبع التدفق النقدي الشهري وحسابات العائد وتحليل الحساسية للمتغيرات الرئيسية.
المجاني مقابل الاحترافي
- تتبع عقار مؤجر واحد مع مدخلات الدخل والمصروفات
- لوحة معلومات مع التدفق النقدي الشهري وصافي الدخل التشغيلي ومعدل الرسملة
- ملخص الدخل والمصروفات السنوي
- يعمل في Excel و Google Sheets
- تتبع حتى 5 عقارات مؤجرة مع سعر الشراء والرهن والضرائب والتأمين ورسوم الخدمة والصيانة ورسوم الإدارة
- لوحة معلومات مع 6 بطاقات KPI: إجمالي التدفق النقدي الشهري وعدد العقارات وإجمالي دخل الإيجار وإجمالي المصروفات وصافي الدخل التشغيلي ومتوسط معدل الرسملة
- ورقة التدفق النقدي الشهري تتتبع الدخل والمصروفات لكل عقار عبر 12 شهراً مع إجماليات جارية وملخص سنوي
- حاسبة العائد تعرض العائد النقدي ومعدل الرسملة والعائد الإجمالي والعائد الكلي لكل عقار وعبر المحفظة
- شبكة تحليل الحساسية تعرض كيف يتغير صافي التدفق النقدي مع تغير معدل الشواغر وسعر الإيجار عبر 25 تركيبة
- ورقة إعداد العقارات تلتقط جميع مدخلات التكاليف الثابتة والمتغيرة التي تتدفق تلقائياً لجميع الأوراق الأخرى
- التنسيق الشرطي يبرز التدفق النقدي الإيجابي بالأخضر والسلبي بالأحمر عبر جميع الأوراق
- يعمل في Microsoft Excel و Google Sheets و LibreOffice Calc بدون وحدات ماكرو
معاينة
اطلع على محتويات هذا القالب
كيفية استخدام هذا القالب
أعد عقاراتك
انتقل إلى ورقة إعداد العقارات وأدخل كل عقار مع العنوان وسعر الشراء والإيجار الشهري ومعدل الشواغر وقسط الرهن والضرائب والتأمين ورسوم الخدمة والصيانة ورسوم الإدارة.
راجع التدفق النقدي الشهري
تعرض ورقة التدفق النقدي الشهري الدخل والمصروفات لكل عقار عبر 12 شهراً. حدث الأرقام الفعلية شهرياً لتتبع الأداء مقابل التوقعات.
حلل العوائد
تقارن حاسبة العائد جميع العقارات جنباً إلى جنب من حيث العائد النقدي ومعدل الرسملة والعائد الإجمالي.
شغل سيناريوهات الحساسية
استخدم ورقة تحليل الحساسية لرؤية كيف يتغير التدفق النقدي مع تغير الإيجار ومعدل الشواغر - مفيد لاختبار الافتراضات قبل قرارات الشراء.
صُممت بواسطة Claude AI. أتقنّاها نحن.
نستخدم Claude AI لصياغة كل قالب بعد بحث معمّق. ثم يتدخل فريقنا. نحسّن التصميم، ونختبر كل صيغة، ونعالج الحالات الاستثنائية، وننقّح التصميم حتى يصبح شيئاً نستخدمه نحن فعلاً. الذكاء الاصطناعي يوصلنا إلى 80%. الـ 20% المتبقية هي حكم بشري بالكامل.
شراء لمرة واحدة. بدون اشتراك. يعمل في Excel و Google Sheets.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات التي يمكنني تتبعها؟
تدعم النسخة Pro حتى 5 عقارات. كل عقار يُعد في ورقة إعداد العقارات ويتدفق تلقائياً في أوراق التدفق النقدي والعائد والحساسية.
كيف يعمل تحليل الحساسية؟
تغير شبكة الحساسية معدل الشواغر (0% إلى 20%) والإيجار الشهري (±20% من إيجارك الأساسي) عبر 25 تركيبة. كل خلية تعرض صافي التدفق النقدي الشهري الناتج.
ماذا تتضمن حاسبة العائد؟
لكل عقار تحسب العائد النقدي (التدفق النقدي السنوي مقسوماً على إجمالي النقد المستثمر) ومعدل الرسملة (صافي الدخل التشغيلي مقسوماً على سعر الشراء) والعائد الإجمالي والعائد الكلي شاملاً ارتفاع القيمة المقدر.
هل يمكنني تتبع أنواع عقارات مختلفة؟
نعم. تقبل ورقة إعداد العقارات أي عقار سكني أو تجاري. يمكنك تصنيف كل عقار حسب النوع.
هل يحتسب الشواغر؟
نعم. كل عقار له مدخل معدل شواغر يقلل دخل الإيجار الفعلي تلقائياً عبر جميع الحسابات.
ماذا أحصل عليه بعد الشراء؟
تحصل على ملف Excel (.xlsx) يعمل في Microsoft Excel و Google Sheets و LibreOffice Calc. حمّله فوراً بعد الشراء - لا حاجة للتسجيل أو إنشاء حساب.
هل توجد نسخة مجانية؟
نعم. النسخة المجانية من هذا القالب متوفرة بميزات أساسية. النسخة الاحترافية تضيف تحليلاً متقدماً، وسعة أكبر، وأوراق إضافية.
ماذا لو لم يعمل معي؟
تواصل معنا وسنساعدك في حل المشكلة. القالب يعمل في Microsoft Excel و Google Sheets و LibreOffice Calc بدون الحاجة لوحدات ماكرو.
تبحث عن المزيد من القوالب الاحترافية؟
نقدم نسخاً احترافية من أكثر قوالب جداول البيانات شيوعاً بميزات متقدمة، وسعة أكبر، وتحليل أعمق.