Rental Property Cash Flow Pro
多达5处房产的多物业租赁分析，包含每月现金流追踪、投资回报率计算和关键变量的敏感性分析。
免费版 vs Pro 版
- 追踪多达5处租赁物业，包含购买价格、房贷、税费、保险、物业费、维护费和管理费详情
- 仪表盘包含6个KPI卡片：每月总现金流、物业总数、总租金收入、总支出、净营业收入和平均资本化率
- 每月现金流表，追踪12个月内每处物业的收入和支出，含累计总额和年度汇总
- 投资回报率计算器，显示每处物业和整个投资组合的现金回报率、资本化率、毛收益率和总回报率
- 敏感性分析网格，显示空置率和租金价格在25种组合下净现金流的变化
- 物业设置表，记录所有固定和可变成本输入，自动传递到所有其他工作表
- 条件格式在所有工作表中以绿色突出显示正现金流，以红色突出显示负现金流
- 适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc，无需宏
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如何使用此模板
设置您的物业
前往物业设置表，输入每处物业的地址、购买价格、月租金、空置率、房贷还款、税费、保险、物业费、维护费和管理费。
查看每月现金流
每月现金流表显示12个月内每处物业的收入和支出。每月更新实际数据以追踪与预测的对比表现。
分析回报
投资回报率计算器使用物业设置中输入的数据，并排比较所有物业的现金回报率、资本化率和毛收益率。
运行敏感性情景
使用敏感性分析表查看租金和空置率变化时现金流的变化 - 在做出购买决定前进行压力测试非常有用。
由 Claude AI 构建，经我们精心打磨。
我们使用 Claude AI 在深入研究后起草每个模板。然后由团队接手，优化布局、全面测试每个公式、修复边界情况，并打磨设计，直到达到我们自己愿意使用的标准。AI 完成了 80% 的工作，最后 20% 靠的是人工判断。
一次性购买。无需订阅。适用于 Excel 和 Google Sheets。
常见问题
我可以追踪多少处物业？
Pro 版本支持多达5处物业。每处物业在物业设置表中设置，自动传递到每月现金流、投资回报率和敏感性分析表。
敏感性分析是如何运作的？
敏感性网格在空置率（0%至20%）和月租金（基准租金上下浮动20%）的25种组合中变化。每个单元格显示对应的月净现金流，帮助识别盈亏平衡点。
投资回报率计算器包含什么？
对于每处物业，它计算现金回报率（年现金流除以总现金投入）、资本化率（净营业收入除以购买价格）、毛收益率和含估计增值的总回报率。
我可以追踪不同类型的物业吗？
可以。物业设置表接受任何住宅或商业物业。您可以按类型标注每处物业 - 独栋住宅、双拼、公寓或商业单元。
是否考虑了空置率？
是的。每处物业在物业设置表中都有空置率输入，会自动减少所有计算中的有效租金收入。
购买后我会收到什么？
您将收到一个 Excel 文件（.xlsx），适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc。购买后即可下载 - 无需注册或创建账户。
有免费版本吗？
有。此模板有基础功能的免费版本。Pro 版本增加了高级分析、更大容量和更多工作表。
如果不适合我怎么办？
请联系我们，我们会协助您解决问题。此模板适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc，无需宏。