Rastreador de Aluguéis Airbnb Pro
Multi-imóvel Airbnb locação management com P&L mensal, ocupação análise, e ROI calculations for até 5 imóveis e 100 reservas.
Gratuito vs Pro
- Track reservas para um single imóvel com 30 linhas
- Painel com total renda, taxas, e receita líquida KPIs
- Gross e receita líquida calculations por reserva
- Funciona no Excel e Google Sheets
- Acompanhe até 5 locação imóveis com compra preço, hipoteca, seguro, serviços públicos, e imóvel imposto detalhes
- Registre até 100 reservas com check-in/out datas, hóspede nome, imóvel assignment (menu suspenso), nightly taxa, cleaning taxa, Airbnb taxas, e despesas
- Painel com 6 cartões de KPI: total receita líquida, total reservas, total nights, receita bruta, imóvel count, e médio net per night
- P&L Mensal mostrando receita líquida by imóvel across 12 meses com totais anuais e médias mensais
- Ocupação análise acompanhamento nights booked por imóvel por mês com taxa de ocupação calculations (nights divided by 30)
- ROI Calculadora comparando todos imóveis lado a lado: compra preço, anual renda, fixo custos, fluxo de caixa, retorno cash-on-cash, e cap taxa
- Receita líquida, receita bruta, e net per night calculam automaticamente por reserva
- Funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem necessidade de macros
Pré-visualização
Veja o que tem dentro desta planilha
Como Usar Esta Planilha
Set up seu imóveis
Vá até Imóvel Configuração e insira cada imóvel com nome, tipo, bedrooms, compra preço, mensal hipoteca, seguro, serviços públicos, e anual imposto.
Log cada reserva
Na Reserva Log, enter check-in/out datas, hóspede nome, select the imóvel da menu suspenso, e preencha nightly taxa, cleaning taxa, platform taxas, e despesas.
Review mensal performance
The P&L Mensal mostra receita líquida by imóvel across 12 meses. The Ocupação aba tracks nights booked e taxa de ocupaçãos.
Compare imóvel returns
The ROI Calculadora mostra retorno cash-on-cash e cap taxa for cada imóvel lado a lado, factoring in todos fixo custos.
Criadas com Claude AI. Aperfeiçoadas por nós.
Usamos Claude AI para criar cada planilha, após uma pesquisa aprofundada. Depois, nossa equipe entra em ação. Refinamos o layout, testamos exaustivamente cada fórmula, corrigimos casos extremos e polimos o design até que pareça algo que nós mesmos usaríamos. A IA nos leva 80% do caminho. Os últimos 20% são puro julgamento humano.
Compra única. Sem assinatura. Funciona no Excel e Google Sheets.
Perguntas Frequentes
Quantos imóveis posso track?
A versão Pro suporta até 5 imóveis. Cada imóvel tem seu own linha na Imóvel Configuração aba com hipoteca, seguro, serviços públicos, e imposto detalhes feeding em the ROI Calculadora.
Como funciona the ROI Calculadora funcionar?
Ela compara todos imóveis lado a lado on key metrics: anual receita bruta, anual net locação renda, anual fixo custos (hipoteca + seguro + serviços públicos + imposto), anual fluxo de caixa, retorno cash-on-cash, e cap taxa.
O que é the ocupação análise?
Ela acompanha nights booked por imóvel por mês. The taxa de ocupação é calculated as nights booked divided by 30 disponível nights. Este ajuda identify padrões sazonais e optimize pricing.
Posso track despesas além de Airbnb taxas?
Sim. Cada reserva tem an Despesas coluna for cleaning supplies, reparos, restocking, e outro per-reserva custos. Fixed custos like hipoteca e seguro são tracked separadamente in Imóvel Configuração.
Ele funcionar for VRBO ou outro platforms?
Sim. A planilha funciona para qualquer short-prazo locação platform. Apenas insira o platform taxas na Taxas coluna for cada reserva.
O que eu recebo após a compra?
Você recebe um arquivo Excel (.xlsx) que funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Baixe imediatamente após a compra - sem cadastro ou conta necessários.
Existe uma versão gratuita?
Sim. A versão gratuita desta planilha está disponível com recursos básicos. A versão Pro adiciona análises avançadas, mais capacidade e abas adicionais.
E se não funcionar para mim?
Entre em contato conosco e ajudaremos a resolver. A planilha funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem macros necessárias.
Procurando mais planilhas Pro?
Oferecemos versões Pro das nossas planilhas mais populares com recursos avançados, mais capacidade e análises mais profundas.