Rastreador de Alquiler Airbnb Pro
Gestión de alquiler Airbnb de múltiples propiedades con P&L mensual, análisis de ocupación y cálculos de ROI para hasta 5 propiedades y 100 reservas.
Gratis vs Pro
- Registra reservas para una sola propiedad con 30 filas
- Panel con KPIs de ingreso total, comisiones e ingreso neto
- Cálculos de ingreso bruto y neto por reserva
- Funciona en Excel y Google Sheets
- Registra hasta 5 propiedades de alquiler con precio de compra, hipoteca, seguro, servicios y detalles del impuesto predial
- Registra hasta 100 reservas con fechas de entrada/salida, nombre del huésped, asignación de propiedad (desplegable), tarifa por noche, tarifa de limpieza, comisiones de Airbnb y gastos
- Panel con 6 tarjetas de KPI: ingreso neto total, total de reservas, total de noches, ingreso bruto, cantidad de propiedades y promedio neto por noche
- P&L Mensual mostrando ingreso neto por propiedad en 12 meses con totales anuales y promedios mensuales
- Análisis de ocupación rastreando noches reservadas por propiedad por mes con cálculos de tasa de ocupación (noches divididas entre 30)
- Calculadora de ROI comparando todas las propiedades lado a lado: precio de compra, ingreso anual, costos fijos, flujo de caja, retorno sobre efectivo y tasa de capitalización
- Ingreso neto, ingreso bruto y neto por noche se calculan automáticamente por reserva
- Funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc sin necesidad de macros
Vista previa
Mira qué contiene esta plantilla
Cómo usar esta plantilla
Configura tus propiedades
Ve a Configuración de Propiedades e ingresa cada propiedad con nombre, tipo, habitaciones, precio de compra, hipoteca mensual, seguro, servicios e impuesto anual.
Registra cada reserva
En el Registro de Reservas, ingresa fechas de entrada/salida, nombre del huésped, selecciona la propiedad del desplegable e ingresa tarifa por noche, tarifa de limpieza, comisiones de la plataforma y gastos.
Revisa el rendimiento mensual
El P&L Mensual muestra el ingreso neto por propiedad en 12 meses. La hoja de Ocupación rastrea las noches reservadas y las tasas de ocupación.
Compara los retornos de las propiedades
La Calculadora de ROI muestra el retorno sobre efectivo y la tasa de capitalización de cada propiedad lado a lado, considerando todos los costos fijos.
Creadas por Claude AI. Perfeccionadas por nosotros.
Usamos Claude AI para crear el borrador de cada plantilla, después de una investigación profunda. Luego nuestro equipo interviene. Refinamos el diseño, probamos cada fórmula a fondo, corregimos casos especiales y pulimos el diseño hasta que se siente como algo que realmente usaríamos nosotros mismos. La IA nos lleva al 80%. El último 20% es criterio humano.
Compra única. Sin suscripción. Funciona en Excel y Google Sheets.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades puedo registrar?
La versión Pro soporta hasta 5 propiedades. Cada propiedad tiene su propia fila en la hoja de Configuración de Propiedades con detalles de hipoteca, seguro, servicios e impuestos que alimentan la Calculadora de ROI.
¿Cómo funciona la Calculadora de ROI?
Compara todas las propiedades lado a lado en métricas clave: ingreso bruto anual, ingreso neto anual de alquiler, costos fijos anuales (hipoteca + seguro + servicios + impuestos), flujo de caja anual, retorno sobre efectivo y tasa de capitalización.
¿Qué es el análisis de ocupación?
Rastrea las noches reservadas por propiedad por mes. La tasa de ocupación se calcula como noches reservadas divididas entre 30 noches disponibles. Esto ayuda a identificar patrones estacionales y optimizar precios.
¿Puedo registrar gastos además de las comisiones de Airbnb?
Sí. Cada reserva tiene una columna de Gastos para productos de limpieza, reparaciones, reabastecimiento y otros costos por reserva. Los costos fijos como hipoteca y seguro se registran por separado en Configuración de Propiedades.
¿Funciona para VRBO u otras plataformas?
Sí. La plantilla funciona para cualquier plataforma de alquiler a corto plazo. Solo ingresa las comisiones de la plataforma en la columna de Comisiones para cada reserva.
¿Qué recibo después de la compra?
Recibes un archivo Excel (.xlsx) que funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc. Descárgalo de inmediato después de la compra - sin registro ni cuenta requerida.
¿Hay una versión gratuita?
Sí. La versión gratuita de esta plantilla está disponible con funciones básicas. La versión Pro agrega análisis avanzado, mayor capacidad y hojas adicionales.
¿Qué pasa si no me funciona?
Contáctanos y te ayudaremos a resolverlo. La plantilla funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc sin necesidad de macros.
¿Buscas más plantillas Pro?
Ofrecemos versiones Pro de nuestras plantillas más populares con funciones avanzadas, mayor capacidad y análisis más detallado.