Mietobjekt-Cashflow Pro
Multi-Objekt-Mietanalyse für bis zu 5 Immobilien mit monatlicher Cashflow-Verfolgung, ROI-Berechnungen und Sensitivitätsanalyse für Schlüsselvariablen.
Kostenlos vs. Pro
- Verfolgen Sie ein einzelnes Mietobjekt mit Einnahmen- und Ausgabeneingaben
- Dashboard mit monatlichem Cashflow, NOI und Kapitalisierungsrate
- Jahreseinnahmen- und Ausgabenzusammenfassung
- Funktioniert in Excel und Google Sheets
- Verfolgen Sie bis zu 5 Mietobjekte mit Kaufpreis, Hypothek, Steuern, Versicherung, Hausgeld, Instandhaltung und Verwaltungsgebühren
- Dashboard mit 6 KPI-Karten: monatlicher Gesamt-Cashflow, Gesamtobjekte, Bruttomieteinnahmen, Gesamtausgaben, Nettobetriebsergebnis und durchschnittliche Kapitalisierungsrate
- Monatliches Cashflow-Blatt verfolgt Einnahmen und Ausgaben pro Objekt über 12 Monate mit laufenden Summen und Jahreszusammenfassung
- ROI-Rechner zeigt Cash-on-Cash-Rendite, Kapitalisierungsrate, Bruttorendite und Gesamtrendite pro Objekt und über das gesamte Portfolio
- Sensitivitätsanalyse-Raster zeigt, wie sich der Netto-Cashflow bei Variation von Leerstandsrate und Mietpreis über 25 Kombinationen ändert
- Objekteinrichtungsblatt erfasst alle festen und variablen Kosten, die automatisch in alle anderen Blätter einfließen
- Bedingte Formatierung hebt positiven Cashflow grün und negativen rot über alle Blätter hervor
- Funktioniert in Microsoft Excel, Google Sheets und LibreOffice Calc ohne Makros
Vorschau
Sehen Sie, was in dieser Vorlage enthalten ist
So verwenden Sie diese Vorlage
Richten Sie Ihre Objekte ein
Gehen Sie zum Objekteinrichtungsblatt und geben Sie jedes Objekt mit Adresse, Kaufpreis, Monatsmiete, Leerstandsrate, Hypothekenrate, Steuern, Versicherung, Hausgeld, Instandhaltung und Verwaltungsgebühr ein.
Überprüfen Sie den monatlichen Cashflow
Das monatliche Cashflow-Blatt zeigt Einnahmen und Ausgaben pro Objekt über 12 Monate. Aktualisieren Sie die tatsächlichen Zahlen jeden Monat, um die Leistung gegenüber Prognosen zu verfolgen.
Analysieren Sie Renditen
Der ROI-Rechner vergleicht alle Objekte nebeneinander nach Cash-on-Cash-Rendite, Kapitalisierungsrate und Bruttorendite unter Verwendung der im Objekteinrichtungsblatt eingegebenen Daten.
Führen Sie Sensitivitätsszenarien durch
Nutzen Sie das Sensitivitätsanalyseblatt, um zu sehen, wie sich der Cashflow bei Veränderung von Miete und Leerstandsrate ändert - nützlich zum Stresstest von Annahmen vor Kaufentscheidungen.
Erstellt von Claude AI. Verfeinert von uns.
Wir verwenden Claude AI, um jede Vorlage nach gründlicher Recherche zu entwerfen. Dann greift unser Team ein. Wir verfeinern das Layout, testen jede Formel auf Herz und Nieren, beheben Grenzfälle und polieren das Design, bis es sich anfühlt wie etwas, das wir selbst verwenden würden. Die KI bringt uns 80 % ans Ziel. Die letzten 20 % sind rein menschliches Urteilsvermögen.
Einmaliger Kauf. Kein Abonnement. Funktioniert in Excel & Google Sheets.
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Objekte kann ich verfolgen?
Die Pro-Version unterstützt bis zu 5 Objekte. Jedes Objekt wird im Objekteinrichtungsblatt angelegt und fließt automatisch in die Cashflow-, ROI- und Sensitivitätsblätter ein.
Wie funktioniert die Sensitivitätsanalyse?
Das Sensitivitätsraster variiert die Leerstandsrate (0% bis 20%) und die Monatsmiete (±20% von Ihrer Basismiete) über 25 Kombinationen. Jede Zelle zeigt den resultierenden monatlichen Netto-Cashflow und hilft, Break-even-Punkte zu identifizieren.
Was enthält der ROI-Rechner?
Für jedes Objekt berechnet er Cash-on-Cash-Rendite (jährlicher Cashflow geteilt durch investiertes Gesamtkapital), Kapitalisierungsrate (NOI geteilt durch Kaufpreis), Bruttorendite und Gesamtrendite inklusive geschätzter Wertsteigerung.
Kann ich verschiedene Objekttypen verfolgen?
Ja. Das Objekteinrichtungsblatt akzeptiert jede Wohn- oder Gewerbeimmobilie. Sie können jedes Objekt nach Typ beschriften - Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit.
Berücksichtigt es Leerstand?
Ja. Jedes Objekt hat einen Leerstandsrateneintrag im Objekteinrichtungsblatt, der die effektiven Mieteinnahmen in allen Berechnungen automatisch reduziert.
Was erhalte ich nach dem Kauf?
Sie erhalten eine Excel-Datei (.xlsx), die in Microsoft Excel, Google Sheets und LibreOffice Calc funktioniert. Laden Sie sie sofort nach dem Kauf herunter - keine Anmeldung oder Kontoerstellung erforderlich.
Gibt es eine kostenlose Version?
Ja. Die kostenlose Version dieser Vorlage ist mit grundlegenden Funktionen verfügbar. Die Pro-Version bietet erweiterte Analysen, mehr Kapazität und zusätzliche Tabellenblätter.
Was ist, wenn es bei mir nicht funktioniert?
Kontaktieren Sie uns und wir helfen bei der Fehlerbehebung. Die Vorlage funktioniert in Microsoft Excel, Google Sheets und LibreOffice Calc ohne Makros.
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Wir bieten Pro-Versionen unserer beliebtesten Tabellenvorlagen mit erweiterten Funktionen, mehr Kapazität und tieferer Analyse.