Rent vs Buy Calculator Pro
10年租房与购房对比，包含盈亏平衡分析、敏感性测试和3种情景模拟，探索不同的市场和财务假设。
免费版 vs Pro 版
- 全面的假设表，涵盖购买价格、首付、房贷利率、房产税率、物业费、维护费、房屋增值率、租金、租金涨幅和投资回报率
- 仪表盘包含6个KPI卡片：盈亏平衡年份、10年购房成本、10年租房成本、购房净优势、月供与租金对比和所需首付
- 逐年对比表，显示10年内购房与租房的累计成本及每年净差额
- 盈亏平衡分析，确定购房在累计基础上变得比租房更便宜的确切年份
- 敏感性分析网格，显示5种房屋增值率与5种房贷利率交叉下的盈亏平衡年份（25种组合）
- 情景比较表，包含3种预设情景 - 保守型、基准型和乐观型 - 并排显示完整的10年结果
- 更改任何假设时所有计算自动更新
- 适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc，无需宏
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如何使用此模板
设定您的假设
在假设表中填写购买价格、首付、房贷利率、房产费用、租金和预期增长率。
查看逐年对比
逐年对比表显示10年中每年购房和租房的累计成本及净差额。
找到盈亏平衡点
盈亏平衡表确定购房在累计成本基础上变得比租房更便宜的年份。
测试不同情景
使用敏感性分析查看不同增值率和利率组合下盈亏平衡的变化，以及情景比较了解保守型、基准型和乐观型的结果。
由 Claude AI 构建，经我们精心打磨。
我们使用 Claude AI 在深入研究后起草每个模板。然后由团队接手，优化布局、全面测试每个公式、修复边界情况，并打磨设计，直到达到我们自己愿意使用的标准。AI 完成了 80% 的工作，最后 20% 靠的是人工判断。
一次性购买。无需订阅。适用于 Excel 和 Google Sheets。
常见问题
盈亏平衡分析是如何运作的？
盈亏平衡表逐年追踪租房和购房的累计成本。盈亏平衡年份是购房在总成本基础上变得更便宜的时点 - 考虑了已积累的净值、首付的机会成本和所有相关费用。
敏感性分析显示什么？
它显示5种房屋增值率和5种房贷利率的每种组合下的盈亏平衡年份 - 共25种情景。这有助于展示该决策对市场条件的敏感程度。
购房方包含哪些费用？
房贷还款（本金和利息）、房产税、房屋保险、物业费、维护费用、交易成本和首付的机会成本。
租房方包含什么？
按假设年涨幅增长的月租金，加上首付如果保留投资而非用于购房所产生的投资回报。
3种情景是什么？
保守型假设低增值率和较高利率。基准型使用您的主要假设。乐观型假设较强的增值率和较低利率。三种情景并排显示10年累计成本。
购买后我会收到什么？
您将收到一个 Excel 文件（.xlsx），适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc。购买后即可下载 - 无需注册或创建账户。
有免费版本吗？
有。此模板有基础功能的免费版本。Pro 版本增加了高级分析、更大容量和更多工作表。
如果不适合我怎么办？
请联系我们，我们会协助您解决问题。此模板适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc，无需宏。