Mieten-vs-Kaufen-Rechner Pro
10-Jahres-Vergleich Mieten vs. Kaufen mit Break-even-Analyse, Sensitivitätstests und 3-Szenario-Modellierung für verschiedene Markt- und Finanzannahmen.
Kostenlos vs. Pro
- Grundlegender Mieten-vs-Kaufen-Vergleich mit wichtigen Annahmen
- Dashboard mit monatlichem Kostenvergleich und 5-Jahres-Zusammenfassung
- Eigenkapital- und Nettokostenberechnung
- Funktioniert in Excel und Google Sheets
- Umfassendes Annahmenblatt mit Kaufpreis, Anzahlung, Hypothekenzins, Grundsteuerrate, Hausgeld, Instandhaltung, Wertsteigerung, Miete, Mietsteigerung und Investitionsrendite
- Dashboard mit 6 KPI-Karten: Break-even-Jahr, 10-Jahres-Kaufkosten, 10-Jahres-Mietkosten, Netto-Kaufvorteil, Monatsrate vs. Miete und erforderliche Anzahlung
- Jahresvergleichstabelle mit kumulierten Kosten für Kaufen vs. Mieten über 10 Jahre mit Nettodifferenz pro Jahr
- Break-even-Analyse identifiziert das genaue Jahr, in dem Kaufen auf kumulativer Basis günstiger wird als Mieten
- Sensitivitätsanalyse-Raster zeigt das Break-even-Jahr bei 5 Wertsteigerungsraten gekreuzt mit 5 Hypothekenzinsen (25 Kombinationen)
- Szenariovergleichsblatt mit 3 Voreinstellungen - Konservativ, Basisfall und Optimistisch - mit vollständigen 10-Jahres-Ergebnissen nebeneinander
- Alle Berechnungen aktualisieren sich automatisch bei Änderung einer Annahme
- Funktioniert in Microsoft Excel, Google Sheets und LibreOffice Calc ohne Makros
Vorschau
Sehen Sie, was in dieser Vorlage enthalten ist
So verwenden Sie diese Vorlage
Legen Sie Ihre Annahmen fest
Füllen Sie das Annahmenblatt mit Kaufpreis, Anzahlung, Hypothekenzins, Grundstückskosten, Miete und erwarteten Steigerungsraten aus.
Überprüfen Sie den Jahresvergleich
Das Jahresvergleichsblatt zeigt kumulative Kauf- und Mietkosten für jedes der 10 Jahre mit der Nettodifferenz.
Finden Sie den Break-even-Punkt
Das Break-even-Blatt identifiziert das Jahr, in dem Kaufen auf kumulativer Kostenbasis günstiger wird als Mieten.
Testen Sie verschiedene Szenarien
Nutzen Sie die Sensitivitätsanalyse, um zu sehen, wie sich Break-even bei verschiedenen Wertsteigerungs- und Zinskombinationen ändert, und den Szenariovergleich für konservative, Basis- und optimistische Ergebnisse.
Erstellt von Claude AI. Verfeinert von uns.
Wir verwenden Claude AI, um jede Vorlage nach gründlicher Recherche zu entwerfen. Dann greift unser Team ein. Wir verfeinern das Layout, testen jede Formel auf Herz und Nieren, beheben Grenzfälle und polieren das Design, bis es sich anfühlt wie etwas, das wir selbst verwenden würden. Die KI bringt uns 80 % ans Ziel. Die letzten 20 % sind rein menschliches Urteilsvermögen.
Einmaliger Kauf. Kein Abonnement. Funktioniert in Excel & Google Sheets.
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert die Break-even-Analyse?
Das Break-even-Blatt verfolgt kumulative Kosten für Mieten und Kaufen Jahr für Jahr. Das Break-even-Jahr ist der Punkt, an dem Kaufen auf Gesamtkostenbasis günstiger wird - unter Berücksichtigung des aufgebauten Eigenkapitals, der Opportunitätskosten der Anzahlung und aller damit verbundenen Kosten.
Was zeigt die Sensitivitätsanalyse?
Sie zeigt das Break-even-Jahr bei jeder Kombination von 5 Wertsteigerungsraten und 5 Hypothekenzinsen - insgesamt 25 Szenarien. Dies zeigt, wie empfindlich die Entscheidung auf Marktbedingungen reagiert.
Welche Kosten sind auf der Kaufseite enthalten?
Hypothekenzahlungen (Tilgung und Zinsen), Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld, Instandhaltungskosten, Abschlusskosten und Opportunitätskosten der Anzahlung.
Was ist auf der Mietseite enthalten?
Monatliche Miete mit der angenommenen jährlichen Steigerungsrate plus Investitionsrendite auf die Anzahlung, wenn diese stattdessen investiert geblieben wäre.
Was sind die 3 Szenarien?
Konservativ nimmt niedrige Wertsteigerung und höhere Zinsen an. Basisfall verwendet Ihre Hauptannahmen. Optimistisch nimmt stärkere Wertsteigerung und niedrigere Zinsen an. Alle drei zeigen 10-Jahres-Gesamtkosten nebeneinander.
Was erhalte ich nach dem Kauf?
Sie erhalten eine Excel-Datei (.xlsx), die in Microsoft Excel, Google Sheets und LibreOffice Calc funktioniert. Laden Sie sie sofort nach dem Kauf herunter - keine Anmeldung oder Kontoerstellung erforderlich.
Gibt es eine kostenlose Version?
Ja. Die kostenlose Version dieser Vorlage ist mit grundlegenden Funktionen verfügbar. Die Pro-Version bietet erweiterte Analysen, mehr Kapazität und zusätzliche Tabellenblätter.
Was ist, wenn es bei mir nicht funktioniert?
Kontaktieren Sie uns und wir helfen bei der Fehlerbehebung. Die Vorlage funktioniert in Microsoft Excel, Google Sheets und LibreOffice Calc ohne Makros.
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