Vermieten oder Verkaufen Rechner
Vergleichen Sie die finanziellen Ergebnisse beim Vermieten Ihrer Immobilie im Vergleich zum Verkauf.
Verfolgen Sie Ihre Ergebnisse im Laufe der Zeit
Kombinieren Sie diesen Rechner mit einer Tabelle, um eine laufende Aufzeichnung Ihrer Finanzen zu führen.
Wichtiger Hinweis
Diese Rechner dienen ausschließlich Bildungs- und Informationszwecken. Die Ergebnisse sind Schätzungen basierend auf den von Ihnen bereitgestellten Informationen und sollten nicht als Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung angesehen werden. Ihre tatsächlichen Ergebnisse können abweichen. Für persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Finanzberater, Steuerberater oder anderen geeigneten Experten.
Häufig gestellte Fragen
Sollte ich mein Haus verkaufen oder vermieten?
Es hängt von Ihren Zielen, dem lokalen Markt und Ihrer Bereitschaft als Vermieter ab. Verkaufen bietet sofortige Liquidität; Vermieten erhält den Vermögenswert und potenzielle Wertsteigerungen bei gleichzeitiger Einkommensgenerierung. Dieser Rechner hilft, die finanziellen Ergebnisse zu vergleichen.
Welche Ausgaben haben Vermieter?
Vermieter zahlen Hypothek, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung (in der Regel 1-2 % des Wertes jährlich), Leerstandskosten (5-10 %) und häufig Hausverwaltungsgebühren (8-10 % der Miete). Diese reduzieren das Nettomieteinnahmen erheblich.
Wie funktionieren Kapitalertragssteuern beim Hausverkauf?
Wenn Sie die Immobilie 2 der letzten 5 Jahre bewohnt haben, können Sie bis zu 250.000 $ (500.000 $ für Verheiratete) an Kapitalgewinnen ausschließen. Gewinne über dem Freibetrag werden mit Kapitalertragssteuern besteuert - in der Regel 15 % oder 20 %.
Was ist die 1%-Regel für Mietobjekte?
Die 1%-Regel besagt, dass die monatliche Miete mindestens 1 % des Kaufpreises betragen sollte. Bei einem Haus für 500.000 $ wären das 5.000 $/Monat Miete. Die meisten Märkte liegen darunter, besonders in teuren Regionen.
Werden Mieteinnahmen besteuert?
Ja, aber Sie können Ausgaben abziehen, einschließlich Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherungen, Instandhaltung, Abschreibungen und Verwaltungsgebühren. Abschreibungen erzeugen häufig buchhalterische Verluste, auch bei positivem Cashflow.
Was ist die Leerstandsquote?
Die Leerstandsquote ist der prozentuale Anteil der Zeit, in der Ihre Mietimmobilie zwischen Mietern leer steht. Selbst gute Immobilien haben typischerweise eine Leerstandsquote von 5-8 %. Planen Sie für Mieterwechsel, Reinigung und Vermarktungszeit ein.
